5 reformas que pueden reducir el valor de la vivienda

Usted pasó las vacaciones en HGTV, y ahora las visiones de las paredes de acento shiplap y bañeras independientes están bailando a través de su cabeza.

No deje que su deseo de mejorar su casa rebaje su valor de mercado. Antes de hacer realidad una fantasía de renovación, considere si el proyecto le saldrá a cuenta cuando esté listo para vender. Muchas mejoras en el hogar añaden valor, pero otras -como estas cinco- pueden perjudicarlo.

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1. Una cocina de calidad de chef

Si te gusta cocinar, una cocina de alta gama podría ser el regalo definitivo… para ti. Pero si cree que una reforma masiva tendrá un gran impacto en el valor de reventa, puede que se lleve una sorpresa.

Una renovación de la cocina de lujo recupera sólo el 54% de su coste en valor añadido, según la revista Remodeling's 2020 Cost vs. Informe de valor.

"Si se hacen encimeras de mármol y electrodomésticos de alta gama, se pueden gastar 100.000 dólares, pero eso no significa necesariamente que la casa valga 100.000 dólares más," dice Beatrice de Jong, experta en tendencias de consumo de Opendoor, una empresa de compra y venta directa de viviendas con sede en San Francisco.

Las mejoras más pequeñas en la cocina pueden ser más rentables. Chris Arienti, agente y propietario de Remax Executive Realty, cerca de Boston, sugiere que las actualizaciones sean razonables: Piensa en granito en lugar de mármol, y en GE en lugar de Sub-Zero.

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2. Pintura de bricolaje

Una pared de gran tamaño puede decir lo contrario a los posibles compradores si la mano de obra es cuestionable. La pintura rayada, desconchada o de baja calidad puede restar 1.700 dólares al precio de venta de una vivienda'según datos de Opendoor que analizaron las ofertas de viviendas realizadas entre junio de 2018 y junio de 2019.

"Un buen trabajo de pintura no es fácil," dice Sarah Cunningham, agente inmobiliaria de Ethos Design + Remodel en Boise, Idaho. "Todo está en el trabajo de preparación, y la mayoría de la gente no quiere hacer el trabajo de preparación." Contratar a un profesional para pintar puede ayudar a garantizar un resultado más atractivo.

3. Una suite ampliada para los propietarios

Derribar una pared para crear un dormitorio principal de gran tamaño o robar espacio en el armario para construir un cuarto de baño tipo spa puede parecer un sueño.

Pero, ¿qué tal si como punto de venta? "Si pasas de cinco dormitorios a cuatro, y puedes hacerlo funcionar, no es gran cosa," Arienti dice. Pero advierte que perder un dormitorio en una casa más pequeña podría significar un precio de venta más bajo.

En cuanto a la reducción del espacio de los armarios, los códigos de construcción residencial no exigen que los dormitorios tengan armarios. Pero, según Arienti, "Una vez que se quita el armario de un dormitorio, para un comprador, eso ya no parece un dormitorio."

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4. Alfombras de felpa de pared a pared

La moqueta puede ser especialmente poco atractiva para los que compran una vivienda por primera vez, que pueden estar acostumbrados a que los propietarios actualicen la moqueta entre los inquilinos, dice de Jong.

"En general, a la gente le da asco [la moqueta]. Puede hacer que una habitación parezca un poco anticuada."

También puede rebajar el precio de venta. La moqueta como suelo principal de una casa reduce su valor en 3.900 dólares, y la moqueta en el dormitorio principal provoca una caída de 3.800 dólares, según Opendoor.

Por el contrario, un informe de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estimó que los vendedores podrían recuperar todo el costo de reacondicionar los pisos de madera dura. El nuevo suelo de madera podría realmente añadir valor, con los vendedores obteniendo $1.06 por cada dólar gastado según NAR.

5. Una piscina

No importa si es de borde infinito o sobre el suelo: Cualquier piscina puede ser vista como una desventaja por los compradores que no quieren lidiar con el mantenimiento o el seguro. Incluso en Florida, una piscina doesn't añadir valor, Liede DeValdivielso, un agente de bienes raíces con la Compañía Keyes en Miami-Dade, dijo por correo electrónico.

Si usted'está pensando en la reventa, no vale la pena – usted'nunca recuperar el costo, dijo DeValdivielso. Pero si la va a usar y disfrutar, ponga una piscina.

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Cómo decidir si una reforma merece la pena

Para asegurarse de que toma una decisión informada:

• Considere su línea de tiempo. "Si vas a estar en la casa durante 30 años, puedes hacer cualquier cosa, porque en ese momento, tu hipoteca está pagada," Arienti dice. Buscando vender en un futuro próximo? Preste más atención a si sus opciones serán atractivas para un comprador potencial.

• Consulta a un experto. "Hable con un profesional para no tomar decisiones equivocadas que le perjudiquen en cinco o diez años," Cunningham dice. Un diseñador puede ayudarle a distinguir las tendencias pasajeras de los clásicos del futuro; un contratista puede explicarle qué tipo de trabajo conllevaría una renovación propuesta.

• Compara las características de las casas de tu zona. De Jong sugiere que se miren las casas comparables que están a la venta cerca de usted y que se vayan a las jornadas de puertas abiertas para asegurarse de que las mejoras se ajustan a las normas de su barrio.

• Obtenga una tasación. Un tasador con licencia puede hacer un estudio de viabilidad para estimar el valor actual de su casa y su valor probable después de las mejoras.