7 ideas de Home Staging para que su casa esté lista para la venta

Incluso en un mercado inmobiliario en auge, el Home Staging puede tener grandes beneficios a la hora de preparar su casa para la venta.Taylor Getler 15 de junio de 2021

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La compra de una casa no es sólo una decisión financiera importante, sino también una decisión muy emocional, que requiere que los compradores visualicen cómo sería realmente vivir en una nueva casa. Mientras te preparas para vender tu casa, el home staging es un proceso que puede ayudar a los potenciales compradores a imaginar su propia vida en la casa sin distracciones.

Qué es el home staging?

El Home Staging es el proceso de preparar su casa para la venta, haciéndola lo más vendible posible. Si no ha «preparado el escenario» adecuadamente antes de que los compradores potenciales vean su casa, puede ser más difícil para ellos ver todo su potencial e imaginar cómo encajaría su vida en el espacio. Limpiando, desordenando, estilizando y simplificando tu casa -o contratando a un profesional del home stager para que lo haga por ti- puedes resaltar las mejores características de la propiedad y ofrecer una pizarra en blanco para que los compradores visualicen su futuro.

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¿Qué incluye el Home Staging??

Algunos vendedores optan por contratar a un profesional de la decoración, mientras que otros pueden pedir a su agente inmobiliario que les ayude a dar estilo a la casa. También puede aprovechar las mejores prácticas de Home Staging centrándose en siete áreas clave.

1. Despeje

Los compradores potenciales querrán ver que su casa está bien cuidada, y un espacio desordenado probablemente les eche para atrás. Además, el exceso de desorden puede asfixiar una habitación y hacerla parecer más pequeña. El espacio es uno de los mejores activos que tiene tu casa, y quieres asegurarte de mostrarlo.

Deshacerse de los trastos que haya acumulado permitirá al comprador centrarse en el espacio en sí, sin verse abrumado por el exceso de cosas en la casa.

Consejo de experto: considere la posibilidad de vender su desorden en una venta de jardín -real o virtual- y destine los ingresos a los gastos de cierre, que suelen ser entre el 6% y el 10% del precio de venta de su casa.

Tampoco caiga en la tentación de esconder el desorden en los armarios; muchos compradores codician el espacio de almacenamiento, y los armarios que están llenos a rebosar pueden dar la impresión de que falta almacenamiento.

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2. Despersonalice

Los retratos de la familia, la iconografía religiosa e incluso las señales de sus mascotas pueden dar a los posibles compradores la molesta sensación de que están paseando por la casa de otra persona, en lugar de por su futuro hogar. Aunque puede ser agradable que la casa parezca un poco habitada, es mejor dar la impresión de que los actuales propietarios podrían ser cualquiera. Esto permite a los compradores potenciales imaginar sus propias pertenencias en la casa sin pensar demasiado en los residentes actuales. Algunas de tus pertenencias también podrían enviar señales sobre tu estilo de vida o tu historial a los posibles compradores y, debido a sus prejuicios personales, influir en el número de ofertas que recibas o en el precio de sus pujas.

También hay que guardar todos los adornos, banderas u otros signos de la temporada. Estos objetos no sólo son una distracción, sino que además fecharán de inmediato cualquier fotografía que se incluya al poner la casa en venta.

3. Limpiar

Todo comprador quiere una casa limpia. Una limpieza a fondo -que incluya alfombras y zonas que quizá sólo hayas tocado en contadas ocasiones, como las paredes y los techos- indicará que la casa está lista para ser habitada y demostrará que has tenido un cuidado excepcional de ella.

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4. Neutralizar

Su casa puede ser tan colorida como su personalidad, pero los compradores potenciales pueden no compartir sus gustos. Como parte de sus esfuerzos de Home Staging, puede considerar repintar las paredes en colores cálidos y neutros que inviten a cualquier comprador a encontrarlo. Cuando sea necesario, los retoques de pintura también pueden hacer que una habitación parezca más acabada.

5. Repare

Aunque la inspección de la casa probablemente descubrirá cualquier problema de seguridad o daños graves en la vivienda que deban repararse, incluso el desgaste cotidiano puede ser motivo de preocupación para los posibles compradores. Reparar las pequeñas imperfecciones, como rozaduras, arañazos o agujeros en la pared provocados por los adornos colgados, puede ayudar a reavivar su casa y aumentar su atractivo visual.

6. Ilumine

Una casa bien iluminada resulta cálida y acogedora, y ayuda a los posibles compradores a hacerse una idea completa del tamaño del espacio. La luz natural también es una gran ventaja, así que considere la posibilidad de abrir las cortinas y las persianas para las fotografías y los paseos. En el caso de las habitaciones más oscuras que no reciben tanta luz, puedes pensar en añadir iluminación adicional para las visitas.

7. Mejore el exterior

Lo primero que ven los compradores potenciales cuando llegan a su casa es el exterior, así que mantenerlo limpio y cuidado puede causar una buena primera impresión. Un césped cortado, superficies exteriores lavadas a presión, ventanas limpias y sin grietas y un camino de entrada libre de coches, juguetes y equipos pueden contribuir al atractivo de la propiedad. La vegetación también puede ser agradable, pero asegúrese de eliminar cualquier planta muerta (tanto de interior como de exterior) de la propiedad antes de que los potenciales compradores empiecen a recorrerla.

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¿Merece la pena preparar una casa??

La venta de una casa ya es un proceso complicado y estresante, por lo que es normal que se cuestione la importancia de tareas «opcionales» como el home staging. Sin embargo, incluso los ajustes relativamente menores en la apariencia de su casa pueden tener un gran impacto en la cantidad de ofertas que recibe – e incluso puede ayudarle a vender su casa más rápido.

El Home Staging es importante para los compradores

Según el Perfil de Home Staging de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2021, el 82% de los agentes de compras dijeron que el home staging «facilitó que el comprador visualizara la propiedad como un futuro hogar.»El informe reveló que la puesta en escena era especialmente beneficiosa para las zonas de la casa en las que los nuevos propietarios pasarían la mayor parte del tiempo, como el salón, el dormitorio principal y la cocina.

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El Home Staging puede mejorar el atractivo de su propiedad;

En la mayoría de los casos, las fotos en línea son la primera impresión que los compradores potenciales tendrán de su casa, y una puesta en escena inteligente puede desempeñar un papel importante a la hora de atraerlos para que visiten la casa en persona. El 41% de los encuestados en el informe de la NAR indicó que la puesta en escena de la casa hizo que los compradores estuvieran más dispuestos a recorrer una casa que vieron en línea.

El Home Staging puede ayudarte a vender tu casa más rápido

Según el informe de la NAR, el 53% de los agentes de venta informaron de que la puesta en escena de la casa disminuyó la cantidad de tiempo que la casa estaba en el mercado. Esto significa que, si desea vender su casa rápidamente, la puesta en escena de la vivienda puede merecer el tiempo y el esfuerzo adicionales.

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El home staging puede ser rentable

El 49% de los agentes de compras que participaron en el informe de la NAR afirmaron que la puesta en escena de una casa aumentó el valor en dólares ofrecido en comparación con otras casas similares en el mercado que no estaban puestas en escena. Aunque la puesta en escena requiere una inversión de su tiempo, dinero y energía, omitirla podría significar dejar dinero extra sobre la mesa. Cuando la imaginación de los compradores es limitada, es menos probable que gasten al máximo de su presupuesto.

Dados los numerosos beneficios del home staging, vale la pena considerar la aplicación de algunas de estas ideas cuando prepare su casa para la venta. Una casa desordenada, despersonalizada, con estilo y neutralizada puede conseguir más interés por parte de los compradores, ofertas más altas y una venta más rápida, sin importar lo caliente que esté el mercado.

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