Arrendatarios en peligro: formas de afrontar la crisis financiera

Elizabeth Renter 14 de agosto de 2020

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Todos sentimos los efectos de la actual recesión, ya sea el aumento del coste de los alimentos o la incertidumbre económica generalizada. Pero algunos sienten un impacto mayor que otros, y los datos indican que los inquilinos se ven afectados de forma desproporcionada.

La mitad (50%) de los inquilinos estadounidenses había utilizado o pensaba utilizar su cheque de estímulo del gobierno para cubrir sus necesidades en el momento de una encuesta realizada a principios de mayo en nuestro sitio web por The Harris Poll. En comparación con el 32% de los propietarios de viviendas. Tres de cada 10 inquilinos (30%) la utilizaron o pensaron utilizarla para pagar el alquiler, mientras que el 15% de los propietarios de viviendas la utilizaron o pensaron utilizarla para su hipoteca.

Los inquilinos son vulnerables cuando aumentan los gastos o se reducen los ingresos, debido a que los ingresos medios son más bajos que los de los propietarios de viviendas. Además, no tienen acceso a las mismas válvulas de alivio incorporadas que los titulares de hipotecas -como la indulgencia o la modificación del préstamo- cuando no pueden pagar sus gastos mensuales de vivienda.

Las prohibiciones de desalojo federales, estatales y locales protegieron a algunos inquilinos durante varios meses, pero muchas de esas órdenes han expirado desde entonces, y las posibles prórrogas son inciertas. Sin esas protecciones, muchos inquilinos podrían estar en la vía rápida de los problemas, e incluso con esas redes de seguridad, la factura del alquiler acabará por llegar.

Los costes de la vivienda se llevan un bocado más grande de los ingresos de los inquilinos

Los inquilinos están menos protegidos de las crisis económicas. No sólo ganan menos, por término medio, sino que también gastan más de sus ingresos en la vivienda. Mientras que una pérdida o reducción de ingresos podría llevar instantáneamente a estos hogares al punto de ruptura, incluso pequeños contratiempos pueden llevarlos al límite.

Los inquilinos gastan de media el 31% de sus ingresos en gastos de vivienda, frente a los propietarios, que gastan el 20%, según U.S. datos del censo. El aumento del coste de los alimentos, las facturas médicas inesperadas, los suministros para la educación de los hijos en casa… pueden acumularse y hacer que las facturas mensuales sean inviables, incluso si los ingresos del hogar no se ven afectados por la reducción de las horas de trabajo o el desempleo.

Esto no quiere decir que los propietarios de viviendas no estén sintiendo los efectos del desempleo récord y la agitación económica. Aunque muchos propietarios de viviendas han podido aprovechar los bajos tipos de interés para refinanciar sus hipotecas, más de 8 millones de propietarios no han podido hacer frente a los pagos de su vivienda en junio, según la Encuesta del Pulso de los Hogares de mediados de julio de la U.S. Censo. Pero sólo el 6% de los propietarios de viviendas, en comparación con el 18% de los inquilinos que no pudieron pagar el alquiler de junio.

También hay pruebas de que las poblaciones más afectadas por el desempleo se encuentran entre las más propensas a alquilar. Por ejemplo, los veinteañeros son la única década de edad que tiene más probabilidades de alquilar que de poseer, según los datos del censo, y el 34% de las solicitudes de desempleo las presentan los jóvenes de 22 a 34 años, más que cualquier otro grupo de edad, según los datos del Departamento de Trabajo. Además, el 49% de las personas que trabajan en el sector de la hostelería y la alimentación viven de alquiler, un porcentaje mucho mayor que el 36% de los estadounidenses en general, y este sector representa la mayor parte de todas las solicitudes de desempleo.

Las búsquedas en Internet de términos de ayuda al alquiler alcanzaron su máximo, y volvieron a alcanzarlo

Los datos de las búsquedas en Google demuestran el impacto sostenido en los inquilinos, ya que se puede suponer que las personas que buscan términos como «ayuda al alquiler» y «ayuda al alquiler» están experimentando o previendo dificultades para pagar el alquiler.

A mediados de marzo, las búsquedas de términos relacionados con la ayuda a la vivienda se dispararon hasta niveles nunca vistos. Y aunque ese mes la palabra «ayuda hipotecaria» fue mucho más común que «ayuda al alquiler» o «ayuda al alquiler», estos términos han mantenido un mayor interés de búsqueda durante el verano.

A diferencia de las cláusulas de desgravación hipotecaria, que han disminuido desde abril, las cláusulas de desgravación del alquiler mantuvieron un volumen superior al normal tras el salto inicial, y volvieron a alcanzar un máximo a mediados de julio. La tendencia actual es menor que la de ambos picos, pero aún es mayor que la de los años anteriores a la pandemia.

Qué pueden hacer los inquilinos

Los inquilinos con dificultades para pagar el alquiler tienen algunas opciones a su disposición, pero pueden tener que tomar decisiones difíciles en las próximas semanas y meses. Un desahucio legal puede dificultar la búsqueda de una vivienda segura y asequible en el futuro, por lo que evitarlo debería ser primordial.

  • Negociar con el propietario. Es posible que puedas elaborar un plan de pago a plazos para abonar la renta a lo largo del mes o ponerte al día si estás atrasado. Además, los desalojos legales son costosos y llevan mucho tiempo, por lo que el propietario puede estar dispuesto a negociar una salida más elegante si usted está obligado por un contrato de arrendamiento pero no puede cumplir su parte del mismo.

  • Solicita una ayuda de emergencia. La National Low Income Housing Coalition ofrece una base de datos de recursos locales y estatales para la ayuda de emergencia al alquiler. Las organizaciones benéficas e iglesias locales también pueden ayudar. Visitar el sitio web 211.org o llamando al 211 puede ayudar a localizar recursos locales como estos.

  • Pedir prestado de forma inteligente. Si te ves obligado a pedir un préstamo para poder pagar el alquiler, sopesa los costes de cualquier préstamo: si no puedes devolverlo, podrías encontrarte en una situación aún peor. Pedir un préstamo a amigos y familiares suele ser la opción menos costosa, seguida de pagar el alquiler con la tarjeta de crédito y, como último recurso, obtener un adelanto en efectivo de la tarjeta de crédito.

  • Sepa si está protegido contra el desahucio. Muchas prohibiciones de desahucio a nivel local, estatal y federal han expirado, pero algunas permanecen, y los legisladores podrían actuar para ampliar las medidas anteriores o promulgar otras nuevas. Nolo.com mantiene una base de datos de la normativa mixta, y puede consultar los sitios web de los gobiernos estatales y locales para conocer los detalles en su zona.

  • Muévete. Mudarse puede ser costoso y generalmente es un último recurso. Pero cuando se llega a un punto en el que aferrarse al alquiler está causando más problemas de los que resuelve, puede ser el momento de hablar con los miembros de la familia y los amigos para encontrar una alternativa. Vivir en el dormitorio de invitados de tus padres (o de tu hijo adulto) puede no ser lo ideal, pero los tiempos drásticos exigen medidas drásticas, y muchos de nosotros nos enfrentamos a circunstancias que no podíamos imaginar hace sólo seis meses.


  • Metodología

    Los porcentajes de propietarios e inquilinos por edad y sector se refieren a la proporción de personas que viven en una vivienda en propiedad o alquilada, según se desprende de IPUMS USA, Universidad de Minnesota, www.ipums.org, a partir de las estimaciones de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2018. La proporción de hogares ocupados por inquilinos a nivel nacional procede de las estimaciones anuales de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2018 recuperadas de la U.S. Censo.

    La mediana de los costes mensuales de la vivienda como parte de la mediana de los ingresos del hogar son específicos de la tenencia para los inquilinos y los propietarios con una hipoteca, y se basan en las estimaciones de un año de la Encuesta de la Comunidad Americana de 2018. No están ajustados a la inflación.

    Según la definición de la U.S. Oficina del Censo, los costes mensuales de la vivienda para los propietarios incluyen todos los pagos de la hipoteca, el préstamo sobre el valor de la vivienda, el impuesto sobre bienes inmuebles, el seguro, los servicios públicos y el combustible. Los costes mensuales de la vivienda de los inquilinos incluyen el alquiler del contrato, los servicios públicos y el combustible.

    Demandantes de desempleo por edad y sector laboral según datos del Departamento de Trabajo de junio de 2020.

    Los datos de Google Trends son para U.S. búsquedas, y los números representan el interés de la búsqueda en relación con el punto más alto del gráfico: 100 representa la popularidad máxima, 50 que el término es la mitad de popular en la búsqueda en comparación con el pico, y 0 que no había suficientes datos para este término.

    encuesta en nuestro sitio web: Esta encuesta fue realizada en línea dentro de los Estados Unidos por The Harris Poll en nombre de nuestro sitio web del 5 al 7 de mayo de 2020, entre 2.051 U.S. adultos mayores de 18 años, de los cuales 575 son inquilinos y 1.423 son propietarios. Esta encuesta en línea no se basa en una muestra probabilística y, por lo tanto, no se puede calcular el error de muestreo teórico. Para conocer la metodología completa de la encuesta, incluidas las variables de ponderación y el tamaño de las muestras de los subgrupos, póngase en contacto con Anna Palagi en [email ndash;]

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