Beth Buczynski 18 de septiembre de 2019
Muchos o todos los productos que aparecen aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir en los productos sobre los que escribimos y en el lugar y la forma en que el producto aparece en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son propias. Esta es una lista de nuestros socios y aquí'es cómo ganamos dinero.
En el camino hacia la propiedad de una vivienda, conseguir un pago inicial suficiente sigue siendo uno de los mayores obstáculos. De hecho, a muchos futuros compradores de vivienda, sobre todo a los primerizos, les resulta difícil superar este reto sin la amabilidad de sus seres queridos.
Entre los compradores de vivienda recientes de 28 años o menos (que tienen más probabilidades de ser compradores de vivienda por primera vez), el 28% obtuvo ayuda para el pago inicial de un familiar o amigo, según un informe de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En el caso de los compradores de vivienda de entre 29 y 38 años, el 21% recurrió a donaciones para el pago inicial.
Pero abrir el grifo del dinero familiar no es una opción para todos. Y no todos los compradores de vivienda tienen amigos con dinero de sobra para contribuir. No hay problema, usted puede ayudarse a sí mismo a comprar una casa. A continuación se explica cómo:
1. Mimetizar su puntuación de crédito
Una puntuación crediticia más alta es la clave que desbloquea las opciones de hipotecas con pagos iniciales bajos, los programas de ayuda al pago inicial (más información sobre ellos a continuación) y los atractivos tipos de interés hipotecarios. Las puntuaciones de crédito no se basan en la cantidad de dinero que ganas, sino en cómo gestionas el dinero y las deudas que tienes.
Cómo hacerlo: Comprueba tu informe crediticio con frecuencia y corrige cualquier error, mantén los saldos de tus tarjetas de crédito bajos y págalos cuando puedas, y evita los retrasos en los pagos de las facturas como la peste.
» MÁS: Averigüe si su puntuación de crédito le permitirá comprar una casa
2. Busque préstamos de bajo pago inicial
Mucha gente cree que se necesita un pago inicial del 20% para comprar una casa, pero se equivocan. Los compradores cualificados pueden obtener un préstamo convencional con un pago inicial de hasta el 3%, un préstamo FHA con un 3.5% de enganche, o préstamos VA y USDA sin ningún tipo de enganche. Los requisitos de pago inicial más bajos pueden reducir el tiempo necesario para reunir fondos suficientes, lo que significa que puede estar más cerca de su fiesta de inauguración de la casa de lo que cree.
Cómo hacerlo: Póngase en contacto con prestamistas especializados en hipotecas de bajo o nulo pago inicial, para obtener una lista de requisitos de calificación. Si no está preparado ahora, pregunte qué puede hacer para estarlo.
» MÁS: Préstamos y programas de pago inicial bajo
3. Aprovecha las ayudas al pago inicial
Casi todos los estados ofrecen un programa de ayuda al pago inicial para quienes compran una vivienda por primera vez. Algunos ayuntamientos y condados también ofrecen asistencia. Estos programas pueden ofrecer subvenciones (léase: dinero gratis), así como préstamos a interés cero o de pago diferido que puede utilizar como pago inicial. Estos programas suelen tener límites de ingresos y requisitos de puntuación crediticia, y pueden requerir que completes una clase de educación para compradores de viviendas.
Cómo hacerlo: Investiga los programas para compradores de vivienda por primera vez en tu estado. Lea los requisitos de elegibilidad para la ayuda al pago inicial. Si tiene preguntas, hable con un prestamista participante o póngase en contacto directamente con la agencia.
» MÁS: Cómo acceder a las ayudas para la compra de vivienda por primera vez