Cómo compré una casa en Atlanta

En esta serie, nuestro sitio web entrevista a nuevos propietarios de viviendas en todo el país sobre sus viajes únicos de compra de viviendas y las decisiones financieras que los ayudaron en el camino. Envíe un correo electrónico a [email protegido] para compartir su historia de compra de vivienda por primera vez.

Los compradores de primera vivienda Kelly y Daniel Vaughn no se han dormido en el mercado inmobiliario de Atlanta. La pareja, ambos de 28 años, compró su casa en Smyrna, un suburbio al noroeste de la ciudad, a finales de 2018.

Vaughn dirige su propia empresa, The Taproom Agency, que ayuda a las marcas de comercio electrónico con el diseño del sitio, el desarrollo y el marketing digital. Ser una empresaria autodidacta le ayudó a prepararse mentalmente (y financieramente) para cualquier incógnita. Aun así, dice que algunos gastos inesperados la pillaron desprevenida y que desearía haber ahorrado más.

Le preguntamos a Vaughn sobre su proceso de compra de vivienda, incluyendo por qué habría presupuestado aún más y un obstáculo con el que se encontró como propietaria de un negocio. (Esta transcripción ha sido ligeramente editada para mayor claridad y extensión).)

¿Qué le trajo a Atlanta??

Llevo casi cinco años en la zona de Atlanta. Me mudé a Georgia desde Michigan cuando tenía 16 años, pero viví en otras zonas. Mi marido y yo nos mudamos a Atlanta por su trabajo.

Hay mucho que hacer aquí; es una ciudad en constante cambio. La escena gastronómica es increíble y siempre hay eventos en el fin de semana. El coste de la vida aquí es bastante bajo en comparación con otras grandes ciudades. También es un importante centro de viajes, y viajamos mucho.

¿Por qué decidieron comprar una casa en Atlanta??

Primero alquilamos en Vinings, Georgia, durante tres años y medio antes de comprar. Alquilamos durante ese tiempo porque queríamos permitirnos una casa en la que pudiéramos quedarnos al menos 10 años (i.e., y no quería ser pobre en cuanto a la vivienda. Acabamos comprando en Smyrna, un suburbio a las afueras de Atlanta.

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Qué buscabais en una vivienda?

Estuvimos dudando entre comprar una casa adosada o una casa independiente. Acabamos haciendo una casa unifamiliar porque no queríamos compartir paredes.

También queríamos una casa de cuatro dormitorios con un garaje para dos coches a menos de 16 kilómetros del Perímetro [la carretera interestatal 285, que rodea la mayor parte de Atlanta], porque el tráfico de Atlanta es terrible. Buscábamos un plano abierto y mucha luz natural.

Tenemos la suerte de que nos va bien económicamente, así que nuestro presupuesto para la casa era mayor, especialmente para Atlanta. Comenzó en el rango de $250,000 a $300,000, pero terminó en el rango de $400,000 a $450,000 cuando comenzamos a hacer más visitas a la casa y nos dimos cuenta de que el rango inicial era más adecuado para una casa adosada. Una vez que cambiamos nuestro enfoque a una casa unifamiliar, aumentamos nuestro presupuesto. Tuvimos en cuenta todos los costes, desde el depósito de garantía hasta los costes de mobiliario, entre otros.

¿Cómo fue su viaje para comprar una casa??

Empezamos a hablar de comprar una casa en términos sueltos a los dos años y medio de alquilar en Atlanta, alrededor de agosto de 2017. En ese momento, no estábamos listos para comprar, pero queríamos al menos discutirlo. Empezamos a tomar en serio el ahorro para una casa alrededor de mayo de 2018. Teníamos unos 10.000 dólares de herencia, pero la gran mayoría de lo que necesitábamos había que ahorrarlo. Ahorramos algo más de 60.000 dólares nosotros mismos y pedimos prestados otros 10.000 dólares a los padres.

Tengo una amiga de la familia que es agente inmobiliaria, así que en septiembre de 2018 empezamos a ir con ella para ver qué había. Encontramos la casa que queríamos al mes siguiente y empezamos a negociar, lo que fue fácil porque teníamos un agente que conocía muy bien el proceso, y cerramos el mes de diciembre. 12, 2018.

Fue rápido para el mercado. Muchos amigos han tenido dificultades para encontrar una casa y conseguir que se acepte una oferta, pero ésta fue nuestra primera oferta después de mirar cerca de 15 casas.

Acabamos manteniéndonos dentro de nuestro presupuesto y la compramos por 432.000 dólares. Era más de lo que esperaba gastar en una casa inicialmente. Me costó acostumbrarme a la idea de pagar más de 400.000 dólares por una casa a mi edad.

¿Cómo supo que la casa era la adecuada para usted??

Nos gustó el barrio cuando entramos en él. Cuando entramos, vimos toda la iluminación natural, lo que fue una gran victoria para nosotros. La casa es grande (alrededor de 3.600 pies cuadrados). Se construyó en el año 2000 y no se había actualizado, pero estaba bien cuidada y nos proporcionó una buena plantilla para hacer lo que quisiéramos con la casa.

Estuvimos jugando entre esa casa y otra en el lado oeste de Atlanta, que era más pequeña y estaba más lejos. Para esas dos casas, hicimos una larga lista de pros y contras.

Cuál es tu enfoque de las finanzas y cómo ahorraste para la casa?

Ambos somos ahorradores, lo que definitivamente ayudó. Somos autodidactas en lo que respecta a las finanzas personales, pero la mayor parte de lo que aprendí fue por ensayo y error y asumiendo algunas deudas de la escuela de posgrado. Soy codificador y trabajé como freelance durante toda la universidad y el posgrado para ayudar a pagar mi matrícula, pero aun así tuve que pedir préstamos estudiantiles. Cuando terminó el período de gracia de seis meses para mis préstamos, recibí una carta en la que se me informaba de que aún me quedaban 55.000 dólares por pagar. Eso impulsó mis hábitos de ahorro. Por ejemplo, puse una partida en mi presupuesto específicamente para pagar los préstamos estudiantiles que sigo aumentando con el tiempo. (En este momento son 600 dólares al mes, y estoy en camino de pagarlos para este diciembre).)

Desde marzo de 2018, Daniel y yo hemos utilizado una hoja de cálculo para hacer un seguimiento de todo lo que compramos. Hacemos una lista de los gastos conjuntos e individuales y reservamos dinero para los gastos previstos. Llevamos un registro del presupuesto restante del mes y de cómo asignamos ese dinero. Si quiero ir a comprar ropa nueva o si él quiere comprar una botella de whisky y está dentro de nuestro presupuesto, no hay problema.

Tenemos múltiples cuentas de ahorro, incluyendo una para nuestra casa, así como una cuenta de viajes conjunta, y nuestros propios fondos de emergencia. Nos sentimos cómodos derrochando en viajes, experiencias y cenas con amigos, pero no nos gusta tener muchas cosas. Tendemos a reservar dinero para compras más grandes, como cambiar la televisión o pintar la cocina.

Cuando hablamos de comprar una casa, estaba en un punto en el que me sentía seguro en mis finanzas. Construí mi negocio asegurándome de que me pagaba un salario, y establecer mi negocio de esa manera ayudó al proceso de compra de vivienda.

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Hubo sorpresas? ¿Habrías hecho algo diferente??

Tuvimos una experiencia de compra positiva, pero habría ahorrado 20.000 dólares más y habría empezado a ahorrar antes para conseguir que nuestro pago inicial llegara al 20% y cubrir los costes de la mudanza. Entre los gastos de cierre y el pago de [una asociación de propietarios], superamos nuestro presupuesto de forma espectacular durante los primeros meses. En diciembre gastamos unos 4.800 dólares por encima de nuestro presupuesto mensual porque tuvimos que seguir comprando cosas para nuestra casa y no nos recuperamos hasta mayo. (Duplicar los metros cuadrados y el número de habitaciones lo hará!)

Otra cosa que aprendí es que es muy difícil conseguir un préstamo hipotecario como empresario. Los bancos no ven los sueldos de los empresarios como algo estable, así que conseguimos un préstamo basado en el sueldo de mi marido, aunque dividimos el coste de la casa. He tenido amigos emprendedores que han tenido que tener a miembros de su familia como cofirmantes de sus préstamos.

Qué consejo darías para comprar una casa en Atlanta?

Ten en cuenta dónde trabajas. Esto es clave porque todo el mundo en Atlanta sabe lo malo que es el tráfico, y la ubicación puede hacer o romper su viaje al trabajo.

Y para las parejas: Traten de ser lo más abiertos y honestos posible el uno con el otro. Este es uno de esos eventos que cambian la vida y que puedes categorizar con tener un hijo, empezar un trabajo, etc., así que poneros de acuerdo en lo que buscáis los dos.

Consejos para quienes compran una casa por primera vez

Lisa Brennan, que ayudó a los Vaughn a comprar su casa, compartió su opinión sobre el mercado de la primera compra de vivienda en Atlanta.

Buenas noticias: el inventario ha aumentado. Brennan dice que el inventario de viviendas en Atlanta ha aumentado desde el año pasado, lo que significa que puede ser un buen momento para los compradores de vivienda por primera vez para saltar y ver lo que está disponible. «Es un mercado vibrante y emocionante en este momento», dice.

Hay unos cuantos barrios a los que hay que prestar atención. «La zona de Vinings, donde se encuentra el SunTrust Park [sede de los Atlanta Braves], está en pleno auge, junto con las comunidades a lo largo del BeltLine», dice Brennan.

Consiga una ventaja calculando la financiación. «Un error común es no estar totalmente preparado con un préstamo», dice. «Tener la financiación en orden es enorme, sobre todo si estás en una situación de múltiples ofertas.»

Fotos por cortesía de Kelly Vaughn.

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