Cómo compré una casa en Las Vegas

En esta serie, nuestro sitio web entrevista a nuevos propietarios de viviendas de todo el país acerca de sus singulares viajes de compra de vivienda y las decisiones financieras que les ayudaron en el camino. Envíe un correo electrónico a [email protegido] para compartir su historia de compra de vivienda por primera vez.

Brittany Hilzinger, una camarera de restaurante de 31 años y cuidadora de perros a tiempo parcial que lleva ahorrando para comprar una casa desde los 17 años, ha adquirido recientemente un apartamento de 136.000 dólares en Las Vegas.

La nativa de San Diego se mudó a Las Vegas con su marido Jesse a principios de este año. Pero no todo fue un camino de rosas: A los pocos meses de la búsqueda, inesperadamente le negaron el préstamo y trabajó horas extras para pagar el condominio con efectivo.

Lea su historia sobre la compra de una vivienda y descubra qué habría hecho de forma diferente. (Esta transcripción ha sido ligeramente editada para mayor claridad y extensión).)

Qué le llevó a Las Vegas?

Me mudé en enero. Soy originaria de San Diego, pero mi marido y yo pasamos a menudo las vacaciones en Las Vegas. Miramos propiedades en San Diego antes de decidirnos por Las Vegas, pero los precios de las viviendas en Las Vegas eran mucho más asequibles. También está relativamente cerca de San Diego, así que es fácil para mí volver a ver a mi familia. También sabía que podía ganar el mismo sueldo (o más) que un servidor de comida allí.

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¿Por qué decidió comprar una casa en Las Vegas??

Cuando tenía 17 años, me di cuenta de que quería comprar una casa algún día y empecé a ahorrar entonces. Yo estaba en la escuela secundaria y ahorraría la mitad de mi sueldo de los trabajos al por menor. Me encantaba la idea de poseer algo y hacerlo mío. Siempre me ha interesado el mercado inmobiliario, y también sabía que los precios de las viviendas en Las Vegas han ido subiendo.

¿Qué buscabas en una casa??

Mi presupuesto era de 250.000 dólares. Quería algo que no estuviera demasiado cerca del Strip, pero sí de restaurantes y tiendas. Originalmente estábamos buscando una casa con un patio ya que tenemos perros, pero no pudimos obtener la preaprobación para uno, así que nos decidimos por un condominio. Y después de que me negaran inesperadamente un préstamo, tenía suficiente dinero ahorrado para comprar un condominio. Pensamos que con el tiempo podríamos alquilarla para obtener ingresos pasivos.

¿Cómo fue su viaje para comprar una casa??

Empezamos a hablar con un agente inmobiliario en agosto de 2018 y empezamos a buscar seriamente ese octubre. Pusimos una oferta en Nov. 30 para el condominio, y fue aceptado de inmediato.

Por desgracia, aunque estaba preaprobada para un préstamo, la compañía de préstamos me llamó en diciembre -unas dos semanas después de que se aceptara nuestra oferta- y me dijo que no podían aprobarme un préstamo porque mis impuestos de 2016 no mostraban suficientes ingresos. No había reclamado todos mis ingresos en efectivo de servir. Tenía un gran crédito (más de 800), pero como ganaba gran parte de mi sueldo en efectivo y no lo había reclamado todo, mis ingresos no eran suficientes.

Esa fue la peor semana de mi vida. Fue realmente estresante. Nos preguntamos si debíamos seguir alquilando o simplemente comprar el condominio con dinero en efectivo. Tenía más que el precio del piso (136.000 dólares) en efectivo ahorrado, así que decidimos comprarlo. No teníamos margen para negociar el precio; el propietario era firme. Hicimos un cierre de 45 días ya que nos mudábamos de San Diego y quería darme tiempo para comprar muebles nuevos y trabajar como un loco ya que era una compra en efectivo. Cerramos en enero. 15, 2019.

¿Cómo supiste que el hogar era el adecuado para ti??

Para nosotros, es una casa para empezar y no planeamos vivir aquí más de tres años. Es de tres dormitorios y dos baños. Hice que mi agente tomara fotos y me diera su opinión sincera. Aunque no vi la unidad exacta, tenía una buena idea ya que había visto otros dos condominios en el mismo complejo. La nuestra era una oferta increíble; costaba entre 2.000 y 3.000 dólares menos que otras del complejo. Como necesitaba suelos nuevos, nos redujeron 2.000 dólares de los gastos de cierre para ayudar a compensar el coste. Además, estamos mejor situados en el complejo y orientados al este, por lo que el sol [de la tarde] no nos da.

¿Cuál es tu enfoque de las finanzas y cómo ahorraste para la casa??

Soy un ahorrador nato. Miro el panorama general y siempre tengo metas que quiero alcanzar. Las pocas cosas en las que derrocho son los viajes y mis perros, porque me encanta comprarles juguetes y golosinas.

Cuando cumplí 21 años, conseguí un trabajo como camarera de restaurante. El restaurante cerró, así que empecé a trabajar en deportes profesionales. Hice unas prácticas remuneradas con los Philadelphia Eagles en 2010 y me mudé a Filadelfia en 2013 para trabajar para ellos durante seis meses. Pero servir me ofreció muchos más ingresos que los deportes. Después de eso, me mudé de nuevo a San Diego y he estado sirviendo en gastropubs y restaurantes de cerveza artesanal desde entonces.

En 2014, empecé a cuidar perros para Rover, un mercado para cuidar mascotas y pasear perros. Puedo ganar entre 800 y 1.000 dólares al mes a través de la aplicación, y lo pongo todo en mis ahorros. En un momento dado, estaba trabajando en tres trabajos de servidor y cuidando perros al mismo tiempo.

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¿Hubo alguna sorpresa o desafío?? ¿Habrías hecho algo diferente??

Habría reclamado más de mis propinas en efectivo del año fiscal anterior. En el momento, era yo quien pensaba en tener más dinero en el bolsillo, por lo que solía tener miedo de hacerlo. Ahora sé que reclamarlas me ayudará a conseguir lo que quiero a largo plazo. [Nota del editor: Para cumplir con los requisitos del IRS, informe de sus propinas a su empleador mensualmente si suman 20 dólares.]

¿Qué consejo le daría a alguien que esté pensando en comprar una casa en Las Vegas??

Trabajo con mucha gente de mi edad que se conforma con alquilar, y algunos servidores se rieron de mí o pensaron que estaba bromeando cuando les dije que iba a comprar una casa. Pero los servidores pueden ganar un dinero decente. Espero inspirar a más gente a pensar en ello.

Consejos para los que compran una vivienda por primera vez

Jason García, el agente inmobiliario que ayudó a Hilzinger a encontrar su casa, habló de algunas cosas que pueden tener en cuenta los que compran por primera vez en la zona.

El inventario en Las Vegas está creciendo. Buenas noticias para los compradores: Hay más viviendas que salen al mercado. «Tienes más opciones», dice García. «Esto significa que no tienes que sentirte tan apurado al comprar y puedes tomarte tu tiempo, comparar diferentes opciones. Incluso podrías obtener ayuda para los gastos de cierre.»

Considerar la posibilidad de vivir más lejos del Strip. Los compradores tienden a acudir a la concurrida zona de casinos al sur del centro de Las Vegas, lo que significa que acaban pagando más por los inmuebles. «Hay grandes oportunidades para quienes quieran ir a la zona noroeste, donde se puede sacar más partido a su dinero», dice. «Además, el tráfico no es malo en Las Vegas. Puedes llegar a cualquier lugar de la ciudad en 30 o 45 minutos.»

Su oferta es más que el número. García subraya que hay cosas que puedes aportar que no están relacionadas con la cantidad de dinero. «No siempre se trata del precio más alto», dice. «A veces el vendedor quiere mudarse y no quiere que le pongan una casa temporal, así que puedes ofrecerle un par de semanas de alquiler gratis. Esos factores son a veces más importantes.»

Foto superior de Brittany Hilzinger y su marido Jesse. Fotos por cortesía de Brittany Hilzinger.

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