Cómo compré una casa en Seattle

Valerie Lai 26 de octubre de 2018

Muchos o todos los productos que aparecen aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir en los productos sobre los que escribimos y en dónde y cómo aparece el producto en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son propias. Aquí hay una lista de nuestros socios y aquí'es cómo ganamos dinero.

En esta serie, nuestro sitio web entrevista a nuevos propietarios de viviendas de todo el país acerca de sus singulares viajes para comprar una casa y las decisiones financieras que les ayudaron en el camino.

El mercado inmobiliario de Seattle está empezando a enfriarse, y eso es una buena noticia para las hordas de jóvenes que siguen acudiendo al centro tecnológico del noroeste del Pacífico.

Pero Lauren Byrne, una compradora de Nordstrom de 26 años, adquirió un condominio de 390.000 dólares con su novio, Zach, en diciembre de 2017, cuando el mercado aún estaba caliente. (La pareja se repartió el pago inicial.)

Byrne, que estudió finanzas en la universidad y también dirige un blog de finanzas personales, compró el apartamento como inversión. Ella y Zach viven allí ahora, pero planean alquilarla el próximo año.

Hablamos con Byrne sobre su viaje para comprar una casa, cómo ahorró y su mayor arrepentimiento. Trabajó con el padre de Zach, Doug McKiernan, que es agente inmobiliario; compartió sus consejos para los que compran por primera vez en la zona. (Esta transcripción ha sido ligeramente editada para mayor claridad y longitud).)

¿Qué te trajo a Seattle??

Soy originario de Irlanda. Mi familia emigró a Seattle cuando yo tenía 3 años. Muchos irlandeses emigran a Nueva York y Boston, pero mi familia tenía buenos amigos en Vancouver, Columbia Británica, así que querían estar cerca de la gente que conocían. He crecido en el área de Seattle durante la mayor parte de mi vida y fui a la universidad en la Washington State University.

Seattle ha cambiado mucho en cuanto a asequibilidad, tamaño de la población y restaurantes y actividades. Mucha gente ha sido expulsada de la ciudad.

» MÁS: Compare los costes de vida en diferentes ciudades

¿Por qué decidió comprar una casa en Seattle??

Había alquilado en la universidad y seguí alquilando después de volver a Seattle por trabajo. Mis padres empezaron a comprar propiedades de inversión hace unos 10 años, y les ha ido muy bien, así que eso me inspiró.

¿Qué buscaba en una casa??

Mi objetivo era encontrar un lugar que pudiera alquilar de forma rápida y constante en el tiempo. Quería que estuviera cerca del centro de Seattle, cerca de las oficinas, de la vida nocturna y de los restaurantes, para que atrajera el interés del alquiler. No necesitaba tener las últimas y mejores actualizaciones, pero quería algo en lo que no tuviera que invertir mucho dinero después de la compra.

¿Cómo fue su viaje para comprar una casa??

El contrato de arrendamiento del piso que tenía alquilado finalizaba en diciembre. 31 de 2017, así que empecé a buscar a principios de octubre de ese año. Encontré nuestro lugar en el primer fin de semana de búsqueda. Vimos seis lugares el sábado, incluida nuestra futura casa, y luego volvimos el domingo y decidimos hacer una oferta por 390.000 dólares -ese era el precio de venta- y cerramos a mediados de noviembre. La oferta fue aceptada de inmediato. Nuestro agente pudo negociar para que el vendedor cubriera también nuestros gastos de cierre.

El propietario había fallecido, y la venta estaba siendo gestionada por un tercero que no tenía un interés personal en la propiedad y, por tanto, quería cerrar la venta lo antes posible.

¿Cómo supo que la casa era la adecuada para usted??

Basándome en mi presupuesto de 400.000 dólares, sabía que estaría limitado a los condominios. La mayoría de las casas unifamiliares comenzaban en 800.000 dólares en ese momento. El piso tiene garaje, entrada privada y lavandería. Eso hizo que fuera más comercial para el alquiler.

Algunos condominios tienen la norma de que sólo un determinado porcentaje del edificio puede alquilarse al mismo tiempo, pero en esta unidad no existía ese límite.

¿Cómo se financia y cómo se ahorra para comprar la casa??

Mi interés en las finanzas comenzó a una edad temprana después de ver a mis padres trabajar súper duro y hacer sacrificios – se mudaron a la U.S. sin muchas conexiones o ingresos para mantenerse. Me enseñaron a administrar el dinero, y quería tener éxito para que sus sacrificios valieran la pena.

Tengo un enfoque muy equilibrado en lo que respecta al ahorro y al dinero. Definitivamente creo que es importante cuidar de tu futuro yo. Sigo el método presupuestario 50/30/20. Siempre me he comprometido a ahorrar o invertir el 20% de mis 91.000 dólares de ingresos. Desde que empecé a trabajar, ese 20% ha ido a parar a una cuenta separada que no veo en el día a día. También recibo una bonificación cada año y ahorro ese dinero para la compra de mi casa. Pero también quiero vivir un estilo de vida que me haga feliz, así que ahí entra el 30%.

Hubo sorpresas o desafíos? ¿Habría hecho algo diferente??

Me reuní con un agente hipotecario cuando acababa de salir de la universidad, dos años antes de realizar la compra, y decidí esperar y ahorrar más. Pero cuando pasé por el proceso el año pasado, en realidad estaba en una posición peor porque los precios de las viviendas habían subido exponencialmente. Viendo lo mucho que ha explotado el mercado desde que me reuní con el agente, en retrospectiva habría intentado comprar antes, ya que sí tenía lo suficiente para hacer una compra en ese momento.

¿Qué consejo le daría a alguien que esté pensando en mudarse a Seattle??

No mires los lugares por su valor nominal; imagina lo que podrían ser en el futuro. El transporte público no es muy bueno una vez que estás fuera del centro de la ciudad. Si buscas a 16 kilómetros del centro de la ciudad, es muy complicado desplazarse, pero la ciudad está trabajando en la ampliación de su sistema de tren ligero.

Consejos para los que compran una vivienda por primera vez

Doug McKiernan ayudó a Lauren y Zach en el proceso de compra de una vivienda, y nos dio algunos consejos para los que compran por primera vez en Seattle:

Considere el sur de Seattle. Columbia City, en particular, es un barrio prometedor a unos 6 km del centro de Seattle. «El sur de Seattle ha despegado», dice. «Hay mucho desarrollo nuevo, y ahí es donde está el terreno más barato.»

Nuevo en la ciudad? Alquilar primero. «Si te acabas de mudar a Seattle, empieza por alquilar durante al menos seis meses hasta que sepas en qué partes de la ciudad te gustaría vivir, y ten en cuenta los desplazamientos», dice McKiernan. «El tráfico es terrible, así que asegúrate de no pasar dos o tres horas en la carretera cada día.»

El mercado está mejor que antes. El mercado de la vivienda de Seattle solía ser uno de los más calientes del país, pero el inventario está creciendo ahora. «Durante el mercado en el que nos encontramos, la gente pagaba de más por las casas y había tantas situaciones de ofertas múltiples. Desde finales de junio se ha ralentizado considerablemente», afirma. «Ahora tienes más opciones y menos urgencia.»

Sea sincero consigo mismo. Si la compra de una casa en Seattle no está en sus planes financieros por el momento, no hay problema. «Siempre le digo a la gente que no sea rica en casas y pobre en estilo de vida», dice McKiernan. «Haz algo que se ajuste a tus posibilidades y trabaja con un prestamista antes de empezar.»

Fotos de Linda Dalton.

Más historias sobre la compra de viviendas:

  • Cómo compré una casa en Filadelfia

  • Cómo compré una casa en Des Moines, Iowa

  • Cómo compré una casa en Madison, Wisconsin

Deja un comentario