Si tiene una deuda de alquiler, solicite programas de ayuda y también abra conversaciones con el propietario para intentar evitar el desahucio.Liz Weston, Sean Pyles 2 de agosto de 2021
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Si usted'es uno de los millones de inquilinos que se han retrasado en los pagos debido a la pandemia, es posible que pueda obtener ayuda de los programas de asistencia al alquiler. El Congreso ha destinado 46.Los programas de ayuda de emergencia por valor de 5.000 millones de euros ayudan a cubrir los alquileres atrasados y los servicios públicos, pero conseguir una parte de ese dinero no es automático ni está garantizado; hay que solicitarlo.
La Oficina de Protección Financiera del Consumidor ha añadido una nueva herramienta para ayudar a las personas a encontrar programas de ayuda para el alquiler y los servicios públicos en sus estados. El sitio también incluye un enlace para encontrar ayuda de asesores de vivienda.
La prohibición de la mayoría de los desahucios por alquiler, ordenada por los Centros de Control y Prevención de Enfermedades, terminó el 31 de julio. Algunas zonas tienen protecciones adicionales (el sitio de autoayuda legal Nolo tiene una lista de protecciones estatales contra el desalojo).
Utilizar la herramienta de la CFPB puede ser una última vía para encontrar ayuda si se está atrasado en los pagos. Y también es inteligente empezar a explorar otras opciones para hacer frente a las deudas de alquileres atrasados.
Ayuda de emergencia para inquilinos con bajos ingresos
El Congreso aprobó 25.000 millones de dólares en ayudas a los inquilinos en diciembre de 2020, seguidos de otros 21.000 millones.5.000 millones en marzo. Para tener derecho a la ayuda, al menos un miembro de la familia debe tener derecho al desempleo o haber perdido ingresos o incurrido en gastos relacionados con la pandemia. El inquilino debe tener unos ingresos iguales o inferiores al 80% de los ingresos medios de la zona, pero los administradores del programa deben dar preferencia a los solicitantes con ingresos iguales o inferiores al 50%.
El dinero se puede utilizar para pagar el alquiler o los servicios públicos que ya se deben o para ayudar con el alquiler futuro, dice Diane Yentel, presidente y CEO de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos, que aboga por la vivienda asequible.
Cada programa estatal y local tiene sus propios criterios para los solicitantes. Es posible que tenga que rellenar un sencillo formulario, o que tenga que presentar copias de todo, desde los W-2 hasta una factura de servicios públicos de la primavera pasada.
"Algunos tienen procesos de solicitud muy sencillos que permiten la autocertificación de casi todos los requisitos de elegibilidad," Yentel dice. "Otros exigen una documentación realmente onerosa que puede ser muy difícil de presentar para algunas de las personas con menores ingresos y más marginadas."
Algunos programas también imponen requisitos a los propietarios, como la obligación de perdonar una parte del alquiler impagado o renunciar a aumentos de la renta durante un periodo determinado, dice Yentel. No todos los propietarios están dispuestos a aceptarlo. Los programas pueden pagar directamente a los inquilinos en esos casos, dice, pero algunos simplemente pasan al siguiente solicitante de la lista.
La coalición de la vivienda mantiene una lista de programas en su sitio web, o puede buscar su estado o ciudad y las palabras «ayuda de emergencia para el alquiler».»También puedes ponerte en contacto con un asesor de vivienda aprobado por el HUD llamando al 877-542-9723 para informarte sobre las opciones disponibles.
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Las prohibiciones de desahucio están terminando, pero las consecuencias financieras no
Las prohibiciones de desahucio no suelen impedir que el casero le cobre cargos por demora o que entregue su cuenta a una agencia de cobros, lo que puede dañar su crédito. Un desahucio -o incluso la presentación legal que inicia el proceso, en algunos estados- puede impedirle alquilar una vivienda decente durante años.
Considere la posibilidad de ponerse en contacto con su casero para discutir sus opciones. Es posible que puedas elaborar un plan de reembolso, por ejemplo, si vuelves a trabajar, o que puedas recurrir a otros recursos como devoluciones de impuestos, cheques de estímulo, ahorros o un préstamo de amigos o familiares. (Obtén el acuerdo por escrito, para protegerte en caso de que el propietario inicie un procedimiento de desahucio de todos modos.) Si no puedes pagar el lugar donde vives, pregunta si el propietario estaría dispuesto a dejarte terminar el contrato antes de tiempo para evitar incurrir en más deudas.
Si todo lo demás falla, es probable que todavía tenga una opción para hacer frente a la deuda del alquiler: el tribunal de bancarrota. El concurso de acreedores puede evitar temporalmente el desahucio y darle más tiempo para negociar un acuerdo de pago. En la mayoría de los casos, deberá presentar la solicitud antes de que el arrendador inicie el procedimiento de desahucio. Si no puedes llegar a un acuerdo, la quiebra puede borrar legalmente la deuda.
Póngase en contacto con un abogado especializado en quiebras para obtener más información; la primera consulta suele ser gratuita.