Elizabeth Renter Nov 8, 2018
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Ser propietario de una vivienda puede ser caro, y los gastos mensuales pueden ser volátiles. Puedes prepararte para el pago de tu hipoteca, pero si un tejado con goteras te pilla desprevenido, todo tu presupuesto podría irse al garete.
Alrededor de 3 de cada 10 propietarios (31%) no tienen dinero reservado para reparaciones y mejoras en el hogar, según el Informe de Mejoras en el Hogar 2018 de nuestro sitio web. Teniendo en cuenta que los estadounidenses gastaron 449 dólares.En el último bienio, el sector de la construcción invirtió 5.000 millones de euros en proyectos de reparación y mejora de viviendas, según la U.S. Censo, tener algo de dinero reservado es un buen primer paso.
"Es estupendo tener dinero en efectivo para pagar las mejoras de la casa," dice el experto en vivienda de nuestro sitio web, Holden Lewis. "Pero hay otras formas de pagar las mejoras de la casa y maneras de aliviar el estrés de un momento ya estresante.»
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1. Ten siempre un plan
La lista de tareas de un propietario nunca está completa, pero es imprescindible llevar un recuento de las mismas. Lleve un registro de su programa de mantenimiento regular, como la sustitución de los filtros de la caldera y la limpieza de los canalones; los proyectos prioritarios que le gustaría realizar pronto, como arreglar una ventana con corrientes de aire o una puerta exterior que se atasca; y las actualizaciones importantes que le gustaría hacer con el tiempo, como sustituir los armarios de la cocina o añadir un nuevo baño. Tanto si utiliza un lápiz y un cuaderno como una hoja de cálculo de Excel, añada una fecha a medida que vaya completando cada elemento.
No sólo es menos probable que se olvide del mantenimiento regular cuando tiene una forma de llevar la cuenta, sino que puede priorizar más fácilmente las cosas que le ahorrarán reparaciones importantes en el futuro, y su presupuesto se lo agradecerá.
Además, utilice su lista como una especie de inventario de todo el trabajo que realiza, incluidas las reparaciones inesperadas que seguramente surgirán. Apreciarás este registro en los próximos años cuando, por ejemplo, te des cuenta de que estás a punto de reparar tu aire acondicionado por quinto verano consecutivo, y quizás sería más inteligente sustituirlo.
El seguimiento de tus proyectos también es útil cuando llega el momento de vender. Es mucho más fácil saber en qué año pusiste un tejado nuevo cuando tienes los registros en un solo lugar, y los nuevos propietarios agradecerán saber el trabajo que has realizado a lo largo de los años.
2. Añade a tu fondo de emergencia
Es una buena idea que todo el mundo reserve dinero para las reparaciones de la casa, pero especialmente los que no viven en una casa nueva. Las reparaciones inesperadas surgirán: El 44% de los estadounidenses que han comprado alguna vez una casa dicen que la primera reparación inesperada se produjo durante el primer año de propiedad, y el 12% durante el primer mes.
En general, un fondo de emergencia está diseñado para cubrir todos los gastos inesperados de la vida o para cubrir los gastos regulares si se pierden los ingresos. Añadir un colchón extra puede ayudar a pagar las reparaciones sorpresa de la casa sin tocar su red de seguridad principal. Haz lo que puedas: intenta reservar 100 dólares, para empezar. Una vez que lo tengas, apunta a 500 dólares, y así sucesivamente. Incluir unos cientos de dólares más para tu casa será suficiente para cambiar las cerraduras si pierdes una llave, para arreglar una tubería que gotea o para reparar una pequeña fuga en el tejado: las pequeñas cosas que no quieres dejar para el próximo día de pago o para una ganancia inesperada.
3. Actúe con rapidez en lo que respecta a las reparaciones
Cuando aparezca una reparación, atiéndela. Según el informe, sólo el 55% de los estadounidenses se encargaría de una reparación de inmediato, y el 9% de los millennials esperaría hasta que el problema empezara a causar daños. Lo que empieza como un problema menor puede convertirse en un desastre muy caro si lo pospones. Una tubería que gotea bajo el fregadero podría acabar provocando un subsuelo podrido, por ejemplo, lo que aumentaría exponencialmente el coste del problema.
4. Conozca sus opciones de financiación
Tenga un plan en caso de que su casa necesite una obra importante o un gran proyecto de renovación, cosas que su fondo de emergencia o sus ahorros pueden no cubrir. Más de la mitad de los propietarios de viviendas (56%) afirman que considerarían la posibilidad de pedir un préstamo a un prestamista o a un familiar, por ejemplo, para pagar las reparaciones y mejoras de la vivienda que aumenten su valor. Los préstamos sobre el capital de la vivienda y las líneas de crédito sobre el capital de la vivienda (HELOC) también son opciones de financiación sólidas. Conocer el valor de tu casa es un buen punto de partida para cualquiera de estas opciones, ya que la cantidad que puedes pedir prestada se basa en el valor de mercado menos la cantidad que aún debes de tu hipoteca, o tu patrimonio neto.
» MÁS: Calcule el valor de su casa
5. Considere la posibilidad de hacerlo usted mismo
Los propietarios de viviendas menores de 35 años hacen sus reparaciones y mejoras en casa más que contratan a profesionales, y más que todos los demás grupos de edad, según el informe de nuestra web. Por lo tanto, están gastando menos, varios cientos menos, en un proyecto típico. Es cierto que los proyectos de bricolaje suelen costar menos que la contratación de un profesional, ya que no se paga la mano de obra. Sin embargo, meter la pata en un proyecto de bricolaje -como el 43% de los propietarios de viviendas admite haber hecho al menos una vez- puede acabar costándole más.
Asegúrate de elegir proyectos de bricolaje que se ajusten a tus conocimientos o que puedan aprenderse y arreglarse fácilmente en caso de que salgan mal.
» MÁS: 4 preguntas que hay que hacer antes de hacer un bricolaje
6. Si vas de profesional, investiga bien
Si el proyecto está fuera de tu alcance o prefieres pagar por un trabajo profesional, estate atento. Pide al menos unos cuantos presupuestos y haz preguntas: cómo piensan hacer el trabajo, cuál es el plazo estimado, si están asegurados y cuánta experiencia tienen en proyectos como el tuyo, por ejemplo. No te quedes con el más barato para ahorrarte unos cuantos dólares: podría ser la mejor persona para el trabajo, o podrías acabar gastando más para arreglar sus meteduras de pata. Los profesionales siempre deben venir a inspeccionar el trabajo en persona, así que no aceptes contratar a alguien por teléfono o por Internet.
"Las reparaciones en el hogar son inevitables, y seguramente querrá hacer reformas, aunque sean tan simples como pintar un baño," Lewis dice. "Antes de empezar el trabajo, sentirá menos estrés si sabe de dónde saldrá el dinero."