Cómo las mejoras de eficiencia energética pueden aumentar el valor de su casa

Las mejoras de eficiencia energética no sólo pueden reducir su factura de servicios, sino que pueden aumentar el valor de su casa.Michael Burge 7 de noviembre de 2016

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Las mejoras de eficiencia energética no sólo pueden reducir la factura de la luz, sino que también pueden aumentar el valor de la vivienda.

Los compradores de viviendas son cada vez más conscientes de los beneficios de las casas energéticamente eficientes. De hecho, a menudo están dispuestos a pagar más por las casas con mejoras «verdes», dice Sandra Adomatis, especialista en valoración verde con Adomatis Appraisal Service en Punta Gorda, Florida.

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El aumento de valor de su casa depende de varios factores, según Adomatis, como el lugar en el que vive, las mejoras que ha realizado y la forma en que se comercializa su casa en el momento de la venta. El tiempo que se tarda en recuperar los costes de las mejoras ecológicas también depende de los costes energéticos de su zona.

En 2014, las viviendas mejoradas en el condado de Los Ángeles experimentaron un aumento del 6% en su valor, según un estudio de Build It Green, una organización sin ánimo de lucro con sede en Oakland, California, que trabaja con profesionales del hogar. Casas mejoradas en Washington, D.C., vio un aumento del 2 al 5% en 2015, según un estudio del que es autor Adomatis.

Aunque las mejoras, como una cocina nueva y reluciente o un sótano terminado, pueden ser más rentables que los elementos de ahorro de energía, ser ecológico tiene sus ventajas. Aquí es donde usted puede comenzar.

Averigua cuánta energía consume tu casa

Obtener una evaluación energética rápida o una auditoría energética más exhaustiva puede determinar cuánta energía utiliza tu casa, así como qué mejoras tendrían más sentido para tu casa y tus finanzas. Una auditoría puede incluir una calificación energética, un número que indica el grado de eficiencia energética de su casa y cuánto aumentará si realiza las mejoras recomendadas.

El sitio web del Departamento de Energía ofrece una lista de formas de encontrar asesores en su zona. El programa Energy Star de la Agencia de Protección Medioambiental ofrece servicios de evaluación y asesoramiento para ayudarle a determinar qué debe mejorar. Su proveedor de servicios públicos también puede ofrecer auditorías energéticas.

El coste varía en función de la ubicación y de quién preste el servicio. Su compañía de servicios puede ofrecerle una evaluación gratuita o con descuento. Una auditoría completa puede costar entre 300 y 500 dólares, dependiendo de la complejidad, según Don Knapp, director de marketing de Build It Green. Es posible que no quiera pagar una auditoría completa a menos que piense aprovecharla con actualizaciones importantes.

Una vez que sepa dónde puede mejorar su consumo de energía, empiece por hacer los cambios más asequibles y que tengan una rentabilidad más rápida, aconseja Adomatis. A continuación, considere si los más costosos merecen la pena la inversión. Tenga en cuenta que existen créditos fiscales y opciones de financiación para mejorar la eficiencia energética.

Estas son algunas de las mejoras energéticas más comunes, de la más barata a la más cara.

1. Aislamiento. Un coste de 2016 frente a. El informe de valor de la revista Remodeling encontró que el trabajo promedio de sellado de aire del ático y el aislamiento de fibra de vidrio cuesta $ 1,268, con un valor añadido a la casa en la reventa dentro de un año de terminación de $ 1,482. Esto supone un retorno de la inversión del 116%. Y según Energy Star, los propietarios de viviendas pueden ahorrar 200 dólares al año en costes de calefacción y refrigeración si realizan mejoras de sellado del aire y aislamiento

2. Electrodomésticos. Tus electrodomésticos representan alrededor del 15% del consumo energético de tu casa, según el DOE. Las secadoras de ropa certificadas pueden ahorrarle 245 dólares durante la vida útil de la máquina, según Energy Star. Una secadora certificada de General Electric puede costar entre 649 y 1.399 dólares.

A la hora de actualizar, fíjese en el consumo de kilovatios-hora de un nuevo electrodoméstico y compárelo con el actual: una buena calificación de Energy Star no significa necesariamente que vaya a consumir menos energía que su electrodoméstico actual, dice Adomatis.

3. Sistemas de calefacción y refrigeración. Estos sistemas suponen alrededor del 43% de su factura energética, según el DOE. Los costes de sustitución de un sistema completo de HVAC -calefacción, ventilación y aire acondicionado- varían mucho en función de las marcas y el tamaño de los equipos, pero pueden ascender a varios miles de dólares. Energy Star calcula que se puede ahorrar un 30% en costes de refrigeración si se sustituye la unidad central de aire acondicionado si tiene más de 12 años.

Al abordar los sistemas de calefacción y refrigeración de su casa, tenga en cuenta que los sistemas de conductos con fugas pueden ser los mayores derrochadores de energía en su hogar, según Charley Cormany, director ejecutivo de Efficiency First California, una organización comercial sin ánimo de lucro que representa a los contratistas de eficiencia energética. El coste de una prueba profesional de conductos suele ser de 325 a 350 dólares en California, dice.

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4. Ventanas. Reemplazar las ventanas de tu casa puede costar entre $8,000 y $24,000, y podría tomar décadas para pagarse, según Consumer Reports. Usted puede recuperar parte de eso en el valor de reventa y el ahorro de energía. Coste de la remodelación frente a. Un informe sobre el valor de la vivienda reveló que la instalación de 10 ventanas de vinilo de sustitución, con un coste de 14.725 dólares, puede añadir 10.794 dólares al valor de reventa. Energy Star calcula que las ventanas, puertas y claraboyas certificadas pueden reducir la factura energética hasta en un 15%. Si ya ha reforzado el armazón de su casa, puede que no merezca la pena instalar un juego de ventanas nuevas. Pero la mejora puede merecer la pena si se vive en un clima más frío.

5. Paneles solares. EnergySage, una empresa que ofrece un mercado en línea para la compra e instalación de paneles solares, dice que el coste medio de un sistema de paneles solares es de 12.500 dólares. El tiempo de amortización y la cantidad que se ahorra varían según el lugar donde se viva. En Filadelfia, por ejemplo, el ahorro estimado en un periodo de 20 años asciende a 17.985 dólares, mientras que en Seattle es más del doble: 39.452 dólares, según EnergySage.

Que los compradores sepan

Cuando llegue el momento de vender, su agente inmobiliario puede ayudarle a promocionar su casa como energéticamente eficiente. Proporcione a su agente las facturas de los servicios públicos o su calificación energética, si la recibió con su auditoría, para que la incluya cuando describa la casa en un servicio de listado múltiple, o MLS.

Hay una tendencia creciente en la industria inmobiliaria a hacer visibles las mejoras energéticas, dice Knapp; las divulgaciones de energía son ahora una práctica común en ciudades como Berkeley, California, y Chicago. «Si se refleja en la MLS», dice Knapp, «es más probable que se refleje en el valor de reventa.»

Conclusión: Si se sopesan bien los costes y el ahorro, la inversión en ecología puede merecer la pena.

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