Utiliza materiales reciclados, permite flexibilidad y haz un presupuesto cuidadoso para evitar pagar de más por tu proyecto de remodelación.Annie Millerbernd Ago 9, 2021
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Los costes de la madera se han disparado en el último año, lo que hace que los aspirantes a renovar su vivienda tengan que elegir entre esperar en el purgatorio de los precios o seguir adelante y posiblemente pagar de más.
Las fábricas de madera predijeron erróneamente que el mercado de la vivienda se desmoronaría bajo el peso de la pandemia, en lugar de experimentar un auge como el que se produjo, afirma David Logan, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Ese «error fatal», como lo llama Logan, condujo a un desajuste entre la oferta y la demanda que, en mayo de este año, había hecho que el coste de la madera de los aserraderos se cuadruplicara con respecto a abril de 2020, según datos de Fastmarkets Random Lengths, una publicación comercial de la industria de productos de madera.
A mediados de julio, los precios de la madera cayeron a sólo el doble de los niveles de la primavera de 2020, pero aún no está claro si el descenso continuará y cuándo llegarán los precios más bajos a los propietarios de viviendas, dice Logan.
Estos son los consejos para afrontar la remodelación de una casa cuando los costes de la madera están por las nubes.
Deja espacio para la variabilidad
La reciente caída de los precios puede parecer una señal positiva, pero Logan compara el dilema de un remodelador de viviendas con el de un comprador: No se sabe cuándo será el momento adecuado.
«Tratar de tomar el tiempo del mercado es más probable que cause más angustia que tener la certeza de poner las cosas en marcha», dice.
Logan dice que si estuviera renovando, seguiría adelante con una gran renovación, como una mejora de la cocina o una ampliación de la habitación.
Si un proyecto requiere meses de planificación y espera, incluya en el contrato la posibilidad de modificar el precio y los plazos, dice Ethan Landis, director de Landis Architects/Builders en Washington, D.C.C. De este modo, no pagarás de más si los precios bajan antes de que el contratista empiece a comprar, pero podrás retrasar el proyecto si resulta demasiado caro.
Busque alternativas, planifique para la escasez
Si un pequeño proyecto de bricolaje o una actualización de buena a buena puede esperar unos meses, Logan dice que se arriesgaría y esperaría a que la madera fuera más asequible.
«Sabiendo perfectamente que los precios podrían ser más altos para cuando lo haga», dice.
Mientras tanto, busque materiales reciclados, recuperados o alternativos.
Ty Lindgren, jefe de turno de una empresa de fabricación de alimentos y bebidas de Olympia (Washington), se llevó a casa las paletas de madera que le sobraron del trabajo para construir una casa de juegos para sus hijos.
Calcula que el uso de los palets en lugar de los caros tableros de dos por cuatro redujo el coste del proyecto de 1.000 dólares a unos 100.
Si no tienes acceso a madera extra sin reclamar, puedes comprarla.
La tienda ReStore de Habitat for Humanity cuenta con más de 900 locales, muchos de los cuales venden madera reciclada o artículos de madera que puedes rehabilitar o convertir en algo como una estantería. Algunos lugares le permiten navegar por su inventario en línea.
Su maderero local o liquidador de suelos puede tener suficiente madera para rehacer el suelo de una habitación pequeña o de una sola planta de su casa, dice Rebekah Hernández, diseñadora de interiores de Dallas.
«No se puede ser exigente, porque no hay muchas opciones, pero están ahí fuera», dice.
Poner la asequibilidad en primer lugar
Si decides retrasar el proyecto para esperar a que bajen los precios o para ahorrar, Hernández dice que pequeños cambios como una nueva alfombra, cojines decorativos y arte actualizado pueden ser suficientes por ahora.
«Todas esas cosas, aunque sean cambios sutiles y menores, contribuyen en última instancia a que te sientas más feliz y mejor con tu espacio», dice.
El desembolso es siempre la forma menos costosa de pagar una reforma. Pero financie el proyecto sólo si puede obtener una tasa de interés baja y pagos mensuales asequibles, dice Larry Pershing, un planificador financiero certificado con sede en Chicago.
Pershing afirma que las líneas de crédito con garantía hipotecaria tienen tipos de interés bajos y que se puede disponer del dinero normalmente durante un periodo de 10 años. Esto significa que puedes pedir prestada toda la que necesites hasta tu límite cuando la necesites si un proyecto grande tiene costes y plazos imprevisibles.
El préstamo 203(k) de la FHA permite a los compradores combinar los costes de una reforma y las renovaciones en una sola hipoteca. Pershing las recomienda para los compradores de viviendas que aún no tienen mucho capital.
Un préstamo para mejoras en el hogar proporcionará rápidamente los fondos para el proyecto, y a menudo se puede precalificar para estimar los pagos mensuales y los costes de los intereses.
En el caso de una opción de financiación a tanto alzado, como un préstamo personal, intenta tener en mente un precio final. Si los precios de la madera aumentan, no puedes volver a pedir prestado.
Este artículo fue escrito por nuestro sitio web y fue publicado originalmente por The Associated Press.