Compra de vivienda en verano: Consejos para casas caras y preocupaciones por la pandemia

Elizabeth Renter 15 de julio de 2020

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El verano es la época más cara para comprar una casa, pero el coste no es el único reto al que se enfrentan los compradores de vivienda en 2020. Una economía incierta y las medidas de distanciamiento social, ambas resultado de la pandemia, han trastocado los planes de compra de vivienda para algunos y han cambiado el proceso para todos.

«La demanda de viviendas era alta antes de la crisis COVID, y tras una pausa en la actividad, muchos vuelven a tener ganas de comprar», dice nuestro experto en hipotecas de la web Holden Lewis. «El típico aumento de las ventas de viviendas no se ha producido esta primavera y principios del verano debido a los despidos y a la preocupación por la seguridad tanto de los vendedores como de los compradores. Podríamos ver un mercado de la vivienda más activo de lo esperado desde ahora hasta el otoño, ya que los compradores recuperan sus ingresos y su confianza.»

A pesar de la conmoción inicial que supuso el COVID-19, las repercusiones económicas relacionadas y la incertidumbre general, la demanda de viviendas está volviendo a crecer. Y aunque este año no es nada predecible, los precios de la vivienda están subiendo como suelen hacerlo en los meses más cálidos. En conjunto, estos factores exigen que los posibles compradores naveguen con destreza. Estos son algunos consejos para ayudarles a conseguirlo.

Conozca su mercado

El precio de la vivienda sube un 9% de media de enero a junio, y mucho más en algunas zonas del país, según un nuevo análisis de nuestra web. Aunque la época más cara para comprar suele ser junio o julio -y el inventario suele ser mayor también entonces-, algunas zonas rompen esta tendencia y ven los precios más altos hasta diciembre.

El comportamiento del mercado de la vivienda está muy localizado, así que conozca el lugar donde espera comprar. Un agente inmobiliario local puede ayudarle a comprender cómo fluctúan los precios y la demanda en el lugar donde está comprando, así como a prepararle mejor para la competencia entre otros compradores, la negociación de precios con los vendedores y la oferta de viviendas según la época del año.

Obtenga la preaprobación

Algunos prestamistas hipotecarios han endurecido sus normas durante la pandemia, por lo que los compradores pueden tener más dificultades para acceder a las hipotecas. Su puntuación de crédito, la relación entre la deuda y los ingresos y el importe del pago inicial influirán a la hora de determinar si obtiene un préstamo hipotecario con tipos favorables.

Otros compradores se enfrentarán a los mismos criterios estrictos, por lo que entrar en el proceso con la preaprobación de un prestamista podría hacer que su oferta destaque por encima del resto. La preaprobación también te da la oportunidad de comparar las ofertas de los prestamistas. La búsqueda de tipos de interés hipotecarios entre los distintos prestamistas puede ahorrarle miles de dólares en intereses a lo largo de la vida de su préstamo.

Prepárese para ser flexible

Dependiendo del lugar en el que esté comprando una vivienda, es posible que tenga que visitar las casas ocupadas a través de un vídeo, que no esté presente durante la inspección de la vivienda y que acepte cláusulas adicionales diseñadas para proteger la transacción en estos tiempos únicos.

Los vendedores, los agentes, los inspectores, los prestamistas, los tasadores y otras personas implicadas en la compraventa de viviendas quieren mantenerse seguros y sanos. Junto con los mandatos locales y estatales en todo el país, la compra de una casa puede ser muy diferente de lo que era hace unos meses. Si se inicia el proceso esperando estos (y posiblemente otros) cambios, es menos probable que se vea afectado por ellos en un momento ya de por sí estresante.

Determine dónde va a comprometerse

El inventario de viviendas era escaso al entrar en 2020, y la crisis económica y sanitaria mundial ha reducido aún más la oferta. La demanda de viviendas supera con creces la oferta, por lo que tendrá que actuar con rapidez cuando encuentre una casa que le guste. A nivel nacional, las casas pasan aproximadamente un mes menos en el mercado en los meses más caros del verano que en el invierno, según el análisis de nuestro sitio web.

Tanto si está pensando en su vivienda inicial como en la de toda la vida, entre en el proceso sabiendo en qué está dispuesto a comprometerse. Otros compradores también harán cola. Si no puede vivir sin un porche o un garaje, es probable que pierda la oportunidad de conseguir una oferta. 

Considere la posibilidad de posponer

Si ha estado planeando comprar en 2020, considerar un aplazamiento puede ser decepcionante. Pero, dependiendo del lugar en el que se compre, la espera podría traer consigo precios más bajos, menos competencia y más seguridad financiera en estos tiempos inciertos. La otra cara de la moneda es: El inventario tiende a bajar en otoño, por lo que es posible que tenga menos casas entre las que elegir si se decide a comprar.

Todo el mundo tiene que hacer ajustes este año, algunos mayores que otros. El mero hecho de pensar si ahora mismo es el mejor momento para comprar dadas tus circunstancias personales puede ayudarte a avanzar con confianza y determinación, sea cual sea tu decisión.

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