Comprador de vivienda por primera vez: Investigando su nuevo barrio

Hal M. Bundrick, CFP 2 de mayo de 2018

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Una vez viví en un barrio con un pollo de Navidad. Mi vecino del otro lado de la calle era un alto ejecutivo de una empresa avícola local y debió de pensar que un adorno de jardín de 2 metros iluminado con un pollo era un toque festivo.

La cuestión es que Los barrios tienen personalidades únicas.

Además de tener en cuenta simples cuestiones de extravagancia, encontrar un barrio que se adapte a tu estilo de vida es un componente fundamental del proceso de compra de una vivienda. Esta información se refiere al valor presente y futuro de una propiedad, a su seguridad y bienestar, y a su presupuesto.

Consideraciones financieras

Por supuesto, le preocuparán los precios actuales de las viviendas, lo cual es obvio. Pero también querrá tener en cuenta la reciente revalorización de la propiedad o la falta de ella. Su agente inmobiliario le proporcionará un análisis comparativo del mercado de viviendas en los barrios que le interesan.

Es cuestión de asegurarse de que te sientes cómodo con la evolución de los precios -ojalá al alza-, sobre todo después de la compra. El sitio web inmobiliario Zillow muestra un historial de 10 años del valor de las viviendas, así como una proyección de hacia dónde pueden dirigirse los precios.

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Como nuevo propietario, los impuestos sobre la propiedad serán una parte sustancial de sus gastos anuales. Los sitios web inmobiliarios más populares ofrecen esta información, como Zillow y Realtor.com. Si se traslada desde otro estado o incluso condado, quizá también quiera averiguar cómo afectarán a su presupuesto otros impuestos. Los detalles del impuesto local sobre las ventas están disponibles en TaxJar.com; los tipos de impuesto sobre la renta a nivel local y estatal se pueden encontrar en TaxFoundation.org.

Los gastos de transporte pueden ser un problema de estilo de vida y de bolsillo. La duración de los desplazamientos al trabajo y las molestias que suponen pueden ser factores importantes a la hora de decidir dónde vivir. Comparar el coste de un viaje en tu propio vehículo con las opciones de transporte público puede ayudarte a reducir tus opciones.

Factores de estilo de vida

Para que no se sorprenda cuando un vecino decida montar una exhibición de jardín única, es buena idea investigar un poco sobre su posible nueva dirección. He aquí algunas formas de hacerlo:

  • Si observas la zona desde arriba en Google Maps Street View, puedes descubrir problemas que no siempre son evidentes desde el suelo: las vías del tren detrás de una subdivisión, un pozo cargado de maquinaria pesada detrás de ese espacio verde de aspecto inocente o una zanja de drenaje en la que no habías reparado antes.

  • Una buena caminata y un paseo en coche por la zona pueden revelar los servicios cercanos: carriles bici, parques, restaurantes, bibliotecas y tiendas.

  • Un sitio de evaluación de distritos escolares puede ayudarle a juzgar los campus locales. Aunque no tenga hijos ni piense tenerlos pronto, vivir en un distrito escolar excelente hará que el valor de la vivienda sea mayor.

  • Si le gustan las mascotas, querrá averiguar si hay restricciones de la asociación de propietarios (HOA) sobre el tamaño y el número de mascotas por residencia.

  • Visitar un barrio a horas aleatorias del día o de la noche y en fin de semana -o mejor aún, en un día festivo- puede revelar problemas de ruido. Y divertidas fiestas de barrio.

  • Hablar con los vecinos puede darle una idea de la edad y las actitudes de los vecinos. ¿Quién iba a saber que esa nueva urbanización tan bien decorada era una comunidad para mayores de 55 años?? Las personas que viven en los barrios adyacentes pueden darle más información sobre los posibles aspectos negativos que los residentes actuales.

  • Observar el estado de las calles, las aceras y los servicios municipales puede indicarle cómo se comportará el barrio en el futuro, y la solidez de su base fiscal para las mejoras en curso.

Sperling’s Best Places ofrece perfiles de comunidades con información económica y sobre el coste de la vida, instalaciones médicas locales y mucho más.

Cuestiones de seguridad

Los agentes inmobiliarios no pueden revelar información sobre la delincuencia y la seguridad de un barrio por temor a violar la Ley de Vivienda Justa. Sitios web como CrimeReports.com y MyLocalCrime.com puede localizar la delincuencia a pie de calle.

El valor de una vivienda disminuye un 4% de media si está situada a menos de una décima de milla de la residencia de un delincuente sexual, según la Oficina Nacional de Investigación Económica. Encontrará la base de datos nacional de delincuentes sexuales en NSOPW.gov, donde puede buscar un vecindario para los delincuentes registrados.

Atracciones inesperadas

En ese barrio de pueblo en el que yo vivía se rodó una gran película de temática navideña que acababa de estrenarse. Los gigantescos autobuses turísticos recorrerían las calles señalando los puntos de referencia de las películas. Por supuesto, mi casa no era una de ellas. Y mi vecino con el pollo de Navidad tampoco era un lugar de película, pero su exhibición de aves de corral era suficiente para que cada parada de autobús. Justo enfrente de mi casa. Varias veces por noche a lo largo de las fiestas.

Puedes investigar un barrio antes de mudarte, pero aún así puedes llevarte algunas sorpresas.

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