Comprar una casa de vacaciones: cómo encontrar su zona de confort

Tener una casa de vacaciones cómoda tiene sus ventajas. Pero antes hay que tener en cuenta cuestiones financieras y logísticas.Hal M. Bundrick, CFP 2 de junio de 2015

Muchos o todos los productos que aparecen aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir en los productos sobre los que escribimos y en dónde y cómo aparece el producto en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son propias. Aquí tiene una lista de nuestros socios y aquí'es cómo ganamos dinero.

Para un músico, no hay nada mejor que tocar «en el bolsillo.» Es entonces cuando el ritmo, el tono, la sensación – todo es justo; estás en la zona. También puedes estar «en el bolsillo» financieramente, con una deuda mínima, muchos ahorros para la jubilación y un amplio flujo de caja. Si ese es el caso, podría estar considerando una segunda vivienda.

Ser propietario de una casa de vacaciones es definitivamente un signo de éxito. Y los beneficios pueden durar toda la vida si compras de forma inteligente y te mantienes en tu zona de confort.

Las ventas de segundas residencias se están disparando

El mercado de las segundas residencias está en alza. Las ventas aumentaron más del 57% el año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y los precios de las casas de vacaciones están bajando. La NAR informa de que la mediana de las casas de vacaciones se vendió por 150.000 dólares el año pasado, un 11% menos que en 2013.

También se pueden encontrar gangas. Casi la mitad (45%) de las segundas viviendas compradas eran propiedades en dificultades, ya sea en ejecución hipotecaria o en venta anticipada.

» MÁS: Los fundamentos de la compra de una segunda vivienda

Cinco preguntas que debes hacerte

Si quiere comprar una casa de campo en la playa o una cabaña en la montaña, pruebe antes de comprar. Alquile una propiedad cercana y pase algún tiempo en la zona. Hágase también estas preguntas:

  • ¿Quién va a vigilar tu casa mientras no estás allí?? Si no tiene amigos, familiares o vecinos de confianza cerca, considere la posibilidad de contratar a un administrador de la propiedad para que se ocupe de la casa en su ausencia.

  • ¿Pasará su valioso tiempo de vacaciones limpiando y haciendo mantenimiento? Un propietario de vacaciones en el foro Bogleheads dice: «Mi mujer y yo compramos una casa de vacaciones a unas 12 horas de viaje en la soleada playa de Florida. Era genial decir «tengo 26 años y una casa de vacaciones», pero al mismo tiempo, el mantenimiento es una pesadilla y encontrar una buena ayuda es difícil en las ciudades turísticas.» Y añade: «Mi amigo compró una casa en un lago. Pasa mucho más tiempo cortando el césped y pagando las facturas que sacando su barco.»

  • Si alquilas la casa, ¿se verá afectado el tiempo que pasas en ella?? Es probable que quiera pasar tiempo en su segunda vivienda durante la temporada alta de la zona, lo que puede suponer la pérdida de valiosas reservas.

  • ¿Cuánto tiempo tardará en hacer la fuga?? La NAR dice que el comprador típico de una segunda vivienda adquirió una propiedad que estaba a una distancia media de 200 millas de la vivienda principal. Sin embargo, el propietario citado anteriormente menciona un viaje de 12 horas a la playa. Es un buen viaje para una escapada de fin de semana improvisada.

  • ¿Cambiarán tus intereses con el tiempo?? El ciclismo de montaña o el snowboard pueden ser una pasión ahora, pero una rodilla maltrecha más adelante puede dejarle fuera de juego. Y esa vista panorámica podría ser desperdiciada si se pasa la mayor parte del tiempo leyendo un libro en el sofá.

» MÁS: Lo que hay que saber sobre la compra de una propiedad de inversión

Ventajas y desventajas

En igualdad de condiciones, la decisión podría depender más de las consideraciones financieras que de la diversión. Las segundas residencias son un poco más difíciles de comprar que las principales. Los prestamistas se fijarán mucho más en los solicitantes que se endeuden más.

Los tipos de interés de las hipotecas suelen ser más elevados en las segundas viviendas, y los pagos iniciales más elevados. Mientras que los préstamos para la vivienda principal pueden obtenerse con tan sólo un 3% de entrada, hay que prever una entrada de al menos el 10% para una casa de vacaciones. También es probable que el seguro sea más caro, sobre todo si hay que contratar una póliza de alquiler de vivienda.

Luego están las cuestiones de gestión y mantenimiento de la propiedad. Los servicios de gestión de la propiedad pueden suponer entre el 20% y el 50% de los ingresos por alquiler. Una buena regla general para los gastos de mantenimiento es reservar 1.Entre el 5% y el 2% del valor de la vivienda cada año para reparaciones.

Desde el punto de vista fiscal, puede deducir los intereses hipotecarios si el total de sus préstamos hipotecarios combinados es inferior a 1.1 millón. Por supuesto, eso requiere gastos que superen la deducción estándar. Si alquilas la casa más de 15 días al año, tendrás que reclamar los beneficios que tributan como ganancias de capital. También hay que tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad y los impuestos locales sobre el alojamiento.

El resultado final

Tener una escapada cómoda tiene sin duda sus ventajas. Pero hay que sopesar cuestiones financieras y logísticas. Es inteligente no precipitarse en la compra y tener cuidado de no arruinar el presupuesto. Sin embargo, estar «en el bolsillo» financieramente le da cierta flexibilidad.


Foto vía iStock.

Deja un comentario