Beth Buczynski 1 de mayo de 2019
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Tanto si le importa el medio ambiente como si no, puede valer la pena pensar en la eficiencia energética a la hora de comprar una casa.
Las casas más nuevas certificadas por Energy Star -el programa de calificación de la eficiencia energética del gobierno federal- utilizan una media de un 20% menos de energía que las casas construidas según el Código Internacional de Conservación de la Energía de 2009, según la U.S. La Agencia de Protección Ambiental, que supervisa el sistema.
Pero usar menos energía es sólo el principio. Programas de certificación ecológica como el National Green Building Standard (NGBS) o el Leadership in Energy & El diseño medioambiental (LEED) va más allá, con normas estrictas sobre la calidad del aire interior, las emisiones de gases de efecto invernadero y la conservación del agua, entre otras cosas.
Aunque la conservación de la energía no suene tan emocionante como un baño de lujo o un patio trasero, mejorar la salud y el confort al tiempo que se reducen las facturas de energía podría ayudar a convertir tu casa en un verdadero hogar de ensueño.
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Beneficios de una casa energéticamente eficiente
El 30% de los propietarios de viviendas dicen que sus gastos mensuales de vivienda, incluidos los servicios públicos, son caros, según un estudio de 2018 de nuestro sitio web. El coste de la calefacción, la refrigeración y la iluminación de toda una casa puede resultar especialmente impactante para quienes compran una vivienda por primera vez y están más acostumbrados a tener menos metros cuadrados.
Comprar una casa construida para conservar los recursos puede ayudarte a evitar esas facturas que te quitan el aliento, pero puede requerir una hipoteca ligeramente mayor.
Las casas con Energy Star cuestan unos 2.500 dólares más de media, según informó la EPA a nuestra web en un correo electrónico. Y la certificación LEED puede añadir un 2 extra.Un 4% del coste total de la construcción de una casa, por término medio.
Los compradores de viviendas pueden recuperar la inversión añadida de varias maneras, sin embargo. Además de reducir las facturas de los servicios públicos, las casas energéticamente eficientes suelen venderse más rápido y a un precio más alto que las casas no certificadas, según han demostrado los estudios.
Si compras una casa eficiente certificada, podría darte una ventaja si alguna vez la vendes. Las casas energéticamente eficientes aportan alrededor de 5.000 dólares más que las casas estándar, según concluyó un estudio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de 2019.
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Qué hace diferente a una casa energéticamente eficiente?
Las normas de certificación varían, pero en general, se puede esperar un diseño específico de la región, características y electrodomésticos de alta eficiencia, y rigurosas evaluaciones de rendimiento. Pero la casa no es lo único que tiene un nivel de exigencia mayor.
Por ejemplo, para que una vivienda obtenga la certificación Energy Star, el constructor, el contratista de calefacción, ventilación y aire acondicionado y el evaluador energético deben tener las credenciales adecuadas y, en algunos casos, formación de la EPA.
La certificación NGBS o LEED implica una inspección minuciosa de la ubicación de la vivienda y el diseño del terreno, la sostenibilidad de los materiales de construcción e incluso el acceso a medios de transporte alternativos para cumplir las normas mínimas.
Cómo encontrar una casa energéticamente eficiente
La demanda de viviendas energéticamente eficientes explica por qué se han construido millones de ellas en Estados Unidos.S. desde 1995, y cada año se añaden más. Utilice estos consejos para encontrar una.
1. Busque las palabras clave «verde» en los anuncios
Los códigos de construcción se ocupan de la seguridad y la integridad estructural, pero no suelen ocuparse de la eficiencia energética, el confort o la calidad del aire interior, dice Jeff Bogard, presidente de R.E.A Homes LLC, una empresa de construcción de casas a medida en St. Louis, Missouri.
Para obtener pistas sobre el alto rendimiento en esas áreas, busque listados que mencionen una certificación ecológica de terceros, una auditoría energética reciente o actualizaciones de eficiencia energética.
Pero no todas las certificaciones aparecerán en los listados, porque no todos los vendedores piensan en incluirlas, dice James W. Mitchell, fundador de Renewablue, empresa de consultoría sobre energía doméstica en Fort Collins, Colorado. Si la eficiencia energética está en su lista de deseos, pregunte siempre al vendedor o al agente de ventas sobre una casa concreta.
2. Considere la posibilidad de recurrir a un agente con conocimientos de ecología
Cuando contrate a un agente, pregúntele si tiene experiencia con casas energéticamente eficientes o las credenciales pertinentes. La designación EcoBroker o la designación verde de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) son dos opciones.
Los designados por NAR Green están formados en lo que hace que una casa sea más saludable y eficiente. Esto les permite «ofrecer oportunidades, orientación y, con suerte, proveedores que entiendan la ciencia de la construcción ecológica», dice Melisa Camp, miembro de la Junta Asesora del Consejo de Recursos Ecológicos de la NAR.
3. Solicite al vendedor las facturas anteriores de los servicios públicos
Puedes pedir los datos de los servicios públicos durante la fase de compra o como disposición en el contrato de compraventa. Las facturas anteriores le ayudarán a entender el coste real de la propiedad.
4. Considere la posibilidad de una hipoteca energéticamente eficiente
Algunas casas son menos eficientes simplemente porque las normas energéticas actuales no existían cuando se construyeron. Si la casa de la que te has enamorado es un cerdo energético, una hipoteca de eficiencia energética, o EEM, puede ayudar.
Disponible como préstamo convencional, FHA o VA, un EEM «envuelve el gasto de las mejoras de eficiencia energética en el pago de la hipoteca del propietario», dice Mitchell. Es probablemente el único momento en el que pedir más dinero prestado le ahorra dinero, dice. Con el tiempo, el ahorro de energía podría compensar completamente el coste adicional. No todos los prestamistas ofrecen EEM, así que pregunte por la disponibilidad cuando busque una hipoteca.