Cuándo comprar su primera casa de vacaciones

Hal M. Bundrick, CFP 11 de mayo de 2016

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Staycation podría ser la peor combinación de palabras jamás concebida. de vacaciones en casa – realmente? Tal vez sea así, si su escapada a casa es una villa junto al mar en su playa favorita o una cabaña rústica a pocos pasos de un legendario arroyo de pesca de truchas.

Las ventas de viviendas vacacionales bajaron respecto al año anterior en 2015, pero siguieron estando en su segundo nivel más alto desde 2006, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y los precios no hayan bajado. El precio medio de la vivienda vacacional fue de 192.000 dólares, un 28% más que en 2014. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, cree que la fuerte demanda y el menor número de ofertas están impulsando las cifras.

Si está pensando en adquirir su propia casa de vacaciones, aquí tiene cómo saber cuándo comprar.

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Cuándo tiene tiempo suficiente

Compre cuando usted y su familia, si la tiene, tengan horarios que le permitan aprovechar al máximo la propiedad. El tiempo de viaje es un factor, así que ten en cuenta la distancia. La mayoría de los propietarios viven a menos de 200 millas de su casa de vacaciones, según la NAR.

«Mi mujer y yo compramos una casa en 2007 en la hermosa isla de Anna Maria», dice Ron Schmedly, de Cincinnati. La escapada a Florida está a unos 1.000 kilómetros de su casa de Ohio. «La ubicación no puede ser mejor, y pasamos casi ocho semanas al año en la playa y lo pasamos muy bien.»

Pero a medida que los hijos de la pareja crecieron, las actividades escolares empezaron a dominar los fines de semana. Dice que ahora la familia sólo pasa Acción de Gracias, Año Nuevo y cada dos vacaciones de primavera en el retiro de Florida.

«Estoy seguro de que una vez que nuestros hijos terminen el instituto, para lo que faltan 11 años, pasaremos más tiempo allí, pero creo que compramos una casa de vacaciones demasiado pronto para sacarle el máximo partido», admite.

Cuando tenga suficiente dinero

El valor que obtenga de su vivienda aumentará cuanto más tiempo pase en ella. Pero sea como sea, una segunda vivienda es otro gasto, a menudo considerable. Usted querrá estar seguro de que usted es cómodo financieramente antes de comenzar su búsqueda de vivienda.

David Gorman, ejecutivo regional de ventas de Bank of America, dice que los posibles compradores deben tener en cuenta

  • Sus ingresos y colchones financieros. Debes tener unos ingresos estables y ser capaz de pagar los gastos adicionales que conllevará una segunda vivienda, como el seguro, el mantenimiento, las reparaciones, el mobiliario y los gastos de gestión de la propiedad.

  • Su deuda. Los prestamistas generalmente quieren que su deuda, incluyendo la potencial nueva hipoteca, no represente más del 36% de sus ingresos mensuales antes de impuestos.

  • Sus anticipos. Los préstamos para casas de vacaciones tienden a requerir pagos iniciales más grandes que los de las residencias principales, dice Gorman. Sin embargo, los tipos de interés hipotecarios que te ofrecen también pueden mejorar con pagos iniciales más grandes, por lo que tu pago mensual podría ser menor.

También pagará impuestos estatales y federales por su segunda propiedad. Los tipos, y la cantidad de esos impuestos que puede deducir, dependen en gran medida del tipo de propiedad que compre y del uso que le dé. Consulta a un profesional de los impuestos para que te oriente antes de ir a comprar una casa.

Antes de buscar propiedades, también debe conocer sus opciones hipotecarias. Y conseguir la precalificación para un préstamo puede ayudar a garantizar que reciba la mejor tasa posible.

» MÁS: Los fundamentos de la compra de una segunda vivienda

Las casas de vacaciones pueden añadir valor

La decisión de comprar una segunda vivienda es algo que querrá considerar cuidadosamente. Pero las propiedades vacacionales no tienen por qué ser un pozo de dinero.

«La posibilidad de acumular patrimonio a largo plazo es una de las principales ventajas de poseer una casa de vacaciones», afirma Gorman. «Aunque todos los activos fluctúan en su valor a corto plazo, es probable que las viviendas vacacionales mantengan su valor y se revaloricen porque están situadas en zonas geográficas populares con una oferta limitada de viviendas.»

También se puede ganar valor si alquilas tu casa cuando no estás en ella. Los Schmedly, cada vez más ausentes, comenzaron a hacerlo en 2014.

John Banczak, presidente ejecutivo de TurnKey Vacation Rentals, dice que una buena regla general es que por cada 100.000 dólares que se gastan en la compra de una casa de vacaciones, se debe aspirar a obtener entre 12.000 y 14.000 dólares de ingresos por alquiler al año.

Y entonces su casa de vacaciones se ganará realmente el sustento.

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