Comprar una casa «suficientemente buena» que no rompa su presupuesto puede ayudar a sentar una base sólida para alcanzar muchos sueños.Barbara Marquand 20 de agosto de 2019
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Construida a partir de los feeds de Instagram y los realities, la casa de los sueños flota en la imaginación como un castillo en el cielo, pero se disuelve en la lluvia de números duros.
Perseguir el sueño puede llevar a los compradores a sobrepasar su presupuesto. O los altos precios pueden llevar a los compradores de vivienda por primera vez a retrasar la compra de una casa – y la oportunidad de comenzar a construir la equidad de la casa.
Para muchos compradores de vivienda, comprar una casa «suficientemente buena» puede ser una estrategia más sólida, sobre todo para los más ansiosos por convertirse en propietarios.
«Prefiero que la gente compre una casa suficientemente buena en lugar de comprar la casa de sus sueños y quedarse sin dinero durante los próximos 20 años», dice Alyssa Lum, planificadora financiera certificada y fundadora de Luminate Financial Planning en Herndon, Virginia.
Esto es lo bueno de una casa suficientemente buena.
Tiene lo esencial
Una casa suficientemente buena puede no tener azulejos artesanales o electrodomésticos de acero inoxidable, pero tiene lo esencial.
Busque una casa que esté bien mantenida, tenga «buenos huesos» y esté en una buena ubicación, dice Kelly Roth, agente de bienes raíces con Pearson Smith Realty en Ashburn, Virginia. Una casa bien mantenida en una buena ubicación probablemente aumentará su valor y no será un pozo de dinero.
Los compradores tienden a fijarse en las mejoras cosméticas, dice Roth, pero aconseja centrarse en lo básico, como las ventanas, el tejado y el sistema de calefacción y aire acondicionado. Así es menos probable que te enfrentes a reparaciones sorpresa para que la casa funcione.
Si no puedes tenerlo todo -y la mayoría de la gente no puede- haz una lista de las características que quieres y decide en qué estás dispuesto a ceder.
Amber Miller, planificadora financiera certificada de The Planning Center en la zona de Minneapolis-St. Paul, compró su primera casa hace dos años. Tiene las características que ella quería, como suelos de madera y un comedor separado, pero no es perfecta.
Uno de los baños tiene azulejos rosa salmón anticuados. «Pensé, bueno, no es bonito pero es limpio y funcional», dice. «Esta no va a ser la casa en la que esté para siempre, pero es lo suficientemente buena por ahora, y me encanta.»
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Se adapta a tu estilo de vida
Roth habla de una pareja que se enamoró de una casa que parecía un sueño. Pero el viaje al trabajo -90 minutos en cada sentido- se convirtió en una pesadilla.
«Lo compraron en agosto y lo vendieron en marzo», dice Roth.
«Lo bueno es personal. Un patio grande puede ser una necesidad para una familia con perro, pero una molestia si odias las tareas de jardinería.
Y una buena casa se ajusta a tu calendario. Debe satisfacer sus necesidades durante los años que piensa vivir en ella, lo que probablemente no sea para siempre si se trata de una primera vivienda, dice Roth.
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No se ajusta a su presupuesto
Una casa suficientemente buena tiene un precio razonable para tu presupuesto. Lum recomienda mantener la relación deuda-ingresos por debajo del 30%. Ese es el porcentaje de los ingresos brutos mensuales que se destina al pago de las deudas, incluida la hipoteca.
Los prestamistas calificarán a los compradores con ratios considerablemente más altos. Pero eso puede no dejar mucho para otros gastos, dice Trey Reed, un oficial de préstamos con MVB Mortgage cerca de Washington, D.C.
«Veo que la gente se esfuerza al máximo, pero no lo recomiendo», dice Reed.
Una vivienda suficientemente buena te deja suficiente dinero para otras prioridades, como ahorrar para la jubilación y las emergencias, y para todos los gastos de la propiedad además de la hipoteca. Eso incluye el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos y el mantenimiento.
El 55% de los propietarios de viviendas -el 68% de los que tienen entre 21 y 34 años- se arrepintieron de su preparación para el proceso de compra de una vivienda, según el Estudio de los Millennials 2018 de Bank of the West. El mayor arrepentimiento para todos los grupos de edad: un mantenimiento costoso.
Miller dice que hay que presupuestar entre el 1% y el 3% del valor de la vivienda anualmente para el mantenimiento.
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Se puede transformar
Con el tiempo, puedes añadir características de ensueño.
Al comprar una casa este año en Leesburg, Virginia, Jenny y Mike Virbickis encontraron una casa maravillosamente mejorada con un precio 75.000 dólares superior al que tenían previsto gastar. Siguieron buscando y encontraron una casa que se ajustaba a su presupuesto.
«Prefiero tener una casa en la que mi familia pueda crecer y que podamos arreglar para hacerla nuestra en lugar de algo que no podamos pagar», dice Jenny.
Su casa tiene espacio para que juegue su hijo pequeño, es estructuralmente sólida y está en el barrio que querían. Con el tiempo, realizarán mejoras en la casa. Pero por ahora, es perfecta. Después de una fiesta en su callejón sin salida, Jenny dice: «Llegué a casa y dije: ‘Aquí es donde estamos destinados a estar'».'»
Este artículo fue escrito por nuestro sitio web y fue publicado originalmente por The Associated Press.