La forma de las mejoras en el hogar en las principales U.S. Metros

Es seguro que todos los propietarios de viviendas tienen experiencia con las reparaciones y mejoras del hogar, tanto si se abordan con vigor y un presupuesto generoso como si languidecen en la lista de tareas pendientes indefinidamente.

Los estadounidenses gastaron casi 450.000 millones de dólares en proyectos de mejora de la vivienda entre 2015 y 2017, según la más reciente Encuesta de Vivienda Americana de la U.S. Oficina del Censo. Estos proyectos incluían todo, desde el vaciado y la renovación de cocinas y baños hasta la adición de un cobertizo en el patio trasero o un sistema de seguridad para el hogar. Algunos propietarios rasparon sus ahorros cuando surgieron reparaciones inesperadas, y algunos otros pidieron préstamos con garantía hipotecaria para remodelar con la esperanza de aumentar el valor de sus castillos. Estos proyectos variaron de una casa a otra, de un barrio a otro y de una ciudad a otra.

El Informe de Mejoras en el Hogar 2018 de nuestro sitio web tomó una vista de pájaro de los proyectos de mejoras en el hogar, analizando los datos de gasto nacional y midiendo el sentimiento de los consumidores con una encuesta representativa a nivel nacional. Pero también nos interesan las cifras localizadas, así que examinamos más de cerca las mejoras en las 15 mayores áreas metropolitanas del país.

«Cada ciudad tiene su propia onda y forma de hacer las cosas, incluidas las mejoras en el hogar», dice el experto en hogar de nuestra web, Holden Lewis. «Detroit tiene comida griega y nieve, y Dallas tiene comida mexicana y granizo. Y son diferentes en cuanto a la cantidad de propietarios que gastan en mejoras en el hogar, los tipos que hacen y la frecuencia con la que abordan los proyectos de bricolaje. Al igual que la comida, la cultura y el clima, todas las ciudades tienen sus diferencias cuando se trata de mejorar la vivienda.»

» CALCULADORA: Calcula el coste de tu proyecto de mejora de la vivienda

Costes de los proyectos de mejora del hogar

La cantidad que se gasta en un proyecto de mejora de la vivienda depende de muchos factores: el coste de los materiales, el precio que cobran los contratistas y si se opta por renovaciones económicas o de alto nivel. Y muchos de estos factores varían según la ubicación.

Si nos fijamos únicamente en el coste medio de los proyectos de mejora de la vivienda, la historia es limitada. Los costes típicos de los proyectos en el área metropolitana de Nueva York están entre los más altos, según el censo, pero los ingresos allí también son más altos, lo que hace que esos costes sean más fáciles de cubrir.

En lugar de ello, hemos aplicado el coste medio del proyecto a la renta media de los hogares ocupados por sus propietarios en 15 grandes áreas metropolitanas, lo que nos da una idea de lo asequibles que son realmente estos proyectos. Por ejemplo, al igual que en la ciudad de Nueva York, los propietarios de viviendas en Dallas suelen gastar 2.000 dólares en sus proyectos de mejora del hogar. Pero en Dallas, esos proyectos suponen 2.2% de la renta media de los hogares frente al 1.9% en la ciudad de Nueva York. Ahora bien, eso puede no parecer una gran diferencia, pero ese 0.El 3% de los ingresos anuales representa 270 dólares adicionales por proyecto en Dallas.

Mediana de los costos de los proyectos de mejoras en el hogar como un porcentaje de los ingresos del hogar

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Tasa de proyectos de mejora de la vivienda

Las ciudades más grandes de nuestro análisis tendrán, como es lógico, más proyectos de mejora del hogar: hay más personas trabajando en más casas. Pero el número de proyectos por vivienda ocupada por el propietario nos permite comparar de forma equitativa a los propietarios de las distintas ciudades.

La Encuesta Americana de la Vivienda analiza un periodo de aproximadamente dos años -véase la metodología más abajo para más detalles-, por lo que las tasas representadas a continuación corresponden a un periodo de dos años. Por ejemplo, en todo el país, los propietarios de viviendas emprendieron 113 millones de proyectos de mejora del hogar, o el 1.47 por hogar ocupado por el propietario, de 2015 a 2017.

Proyectos de mejora del hogar por vivienda ocupada por el propietario, 2015-2017

Tasa de bricolaje de los propietarios

En todo el país, los propietarios no contratan a un profesional en el 38% de los proyectos de mejora del hogar. Pero tanto si se trata de ahorrar dinero como si simplemente les gusta ensuciarse las manos, un 43% de los propietarios de viviendas afirman haber metido la pata en un proyecto de mejora del hogar realizado por ellos mismos al menos una vez en el pasado, según la encuesta de nuestro sitio web.

Los propietarios de viviendas en Riverside, California, tienen la tasa de bricolaje más alta de todas las ciudades analizadas, con un 43%. Los habitantes de Dallas son los más propensos a contratar a un profesional, ya que sólo el 26% de sus proyectos los realizan los propios propietarios.

Tasa de proyectos de bricolaje como porcentaje del total de proyectos de mejora del hogar

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Gastar menos con el bricolaje

Los propietarios de viviendas suelen gastar menos en proyectos de bricolaje, y es probable que esto se deba a varias razones. En primer lugar, es más probable que hagan ellos mismos los proyectos sencillos, y los proyectos sencillos suelen ser menos costosos. Por ejemplo, sólo los propietarios más ambiciosos harían un tejado nuevo por su cuenta, pero muchos más se encargarían de una pequeña remodelación de la cocina o de un proyecto de jardinería. En segundo lugar, el bricolaje significa que no hay costes de mano de obra. Excepto, por supuesto, por la pizza para alimentar a los amigos que colaboran.

Algunas de las diferencias más notables entre el gasto en bricolaje y el gasto profesional proceden del área metropolitana de Dallas, donde los gastos en bricolaje están a la par con la media nacional, pero la cantidad típica que se gasta en contratar a un profesional es significativamente mayor. En algunos metros, como Nueva York y Boston, los propietarios gastan mucho más que la media nacional, tanto si contratan a un profesional como si lo hacen ellos mismos.

Mediana del gasto en profesionales frente a. Proyectos de mejora del hogar de tipo «hágalo usted mismo»

Independientemente del lugar en el que vivan, los propietarios pueden prepararse tanto para las reparaciones inesperadas como para las mejoras planificadas en el hogar. Establecer un fondo de emergencia, incluir en el presupuesto el mantenimiento regular de la casa y explorar opciones de financiación como los préstamos sobre el valor de la vivienda y las líneas de crédito pueden hacer que estos proyectos sean más fáciles de manejar.

«Con tantos gastos que hay que presupuestar, desde las reparaciones del coche hasta los regalos de cumpleaños, no es fácil reservar dinero para las reparaciones y renovaciones del hogar», señala Lewis. «Pero se siente muy bien cuando se puede pagar un nuevo calentador de agua o un trabajo de pintura exterior con un fondo de reparación de la casa. O de una cuenta general para imprevistos. Si no tiene suficientes ahorros para pagar un proyecto, no hay ningún problema en recurrir al patrimonio neto. Mi deseo es que la gente no tenga que estresarse mucho por cómo pagar las obras de su casa.»

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METODOLOGÍA

La Encuesta Americana de la Vivienda se publica cada dos años. Para la última publicación, las entrevistas tuvieron lugar entre junio y octubre de 2017, y se preguntó a los propietarios sobre los proyectos de mejora del hogar realizados "en los últimos dos años." Los encuestados podrían haber interpretado que desde enero de 2015 o desde mediados de 2015.

La AHS mide los gastos del proyecto. A efectos del análisis de nuestro sitio web, proyecte "costes" y "gastos" se utilizan indistintamente.

La AHS pide a los propietarios que informen de lo que han gastado en proyectos de diversas categorías. Además de definir lo que constituye una remodelación frente a una renovación, no desglosa los proyectos por escala, alcance, calidad de los materiales o acabado.

La encuesta define la remodelación como «un trabajo que realiza cambios sustanciales en la habitación. Esto podría incluir el cambio de la disposición de una habitación, pero no derribar o añadir paredes.»Excluye los «trabajos de decoración», como la pintura y el mobiliario. Define las adiciones y renovaciones de habitaciones como proyectos importantes que «alteraron la habitación cambiando su estructura», incluyendo la adición o eliminación de paredes.

Los datos de la AHS utilizados en este informe son específicos de los hogares ocupados por sus propietarios.

Los datos de ingresos y tenencia (ocupados por el propietario) se tomaron de la U.S. Encuesta de la Comunidad Americana de 2017, estimaciones de un año, de la Oficina del Censo.

Los metros incluidos son áreas estadísticas metropolitanas según la definición de la Oficina del Censo.

Para solicitar datos adicionales y hacer preguntas sobre este análisis, póngase en contacto con Maitri Jani en [email ndash;].