Lo que necesitarán los compradores de vivienda para tener éxito en 2021

El mercado de la compra de vivienda de este año estará lleno de desafíos, pero estas tres cosas deberían ayudar a los compradores a competir con más éxito.Elizabeth Renter 26 de enero de 2021

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La compra de una vivienda es un esfuerzo importante, independientemente del momento en que se haga. Para los que esperan comprar en 2021, la recesión actual y la pandemia mundial no hacen más que aumentar los vientos en contra.

Más de 1 de cada 10 estadounidenses (11%) dice que tiene previsto comprar una casa en los próximos 12 meses, según el Informe sobre el comprador de vivienda de 2021 de nuestro sitio web. Algunos podrían estar entre el 39% que tenía intención de comprar en 2020, pero pospuso o canceló esos planes debido a la pandemia. Otros pueden verse atraídos por el mercado en un momento de bajos tipos de interés sin precedentes. Independientemente de quiénes sean, tendrán que ser estratégicos a la hora de comprar una vivienda en estos tiempos convulsos.

Los precios son altos, el inventario es escaso y los prestamistas hipotecarios han elevado los estándares para calificar las solicitudes. Comprar una casa en 2021 no será fácil, pero millones de estadounidenses lo conseguirán al final.

Para que la compra de una vivienda en 2021 sea un éxito, es necesario lo siguiente.

Una solicitud de hipoteca atractiva

Dada la actual inestabilidad económica, los prestamistas hipotecarios han subido el listón de lo que hace aceptable una solicitud de préstamo, tanto en los préstamos convencionales como en los respaldados por el gobierno, como los asegurados por la Administración Federal de la Vivienda. Los prestatarios que esperen poder optar a los mejores tipos de interés deberán tener unos ingresos estables, un buen pago inicial, un crédito sólido y una deuda modesta.

Los prestatarios convencionales en 2020 tenían puntuaciones FICO superiores a 750, en promedio, según el proveedor de datos hipotecarios Ellie Mae. Los futuros prestatarios que se queden un poco cortos pueden hacer varias cosas para mejorar su puntuación, como continuar con los pagos a tiempo, pagar las deudas de las tarjetas de crédito y limitar las nuevas solicitudes de crédito hasta que llegue el momento de solicitar una hipoteca.

Esos mismos datos indican que el año pasado los prestatarios daban un 20% de entrada en los préstamos convencionales. Así que, aunque no se requiere un pago inicial del 20% -y hay programas de pago inicial bajo disponibles-, los prestatarios que esperan un préstamo convencional tendrán las mejores probabilidades de aprobación con un pago inicial mayor.

Por último, intente mantener su ratio de deuda sobre ingresos en un 30% o menos, si es posible. Este ratio refleja el importe de sus obligaciones mensuales en comparación con sus ingresos mensuales. Más bajo es mejor, pero el promedio de DTI para los préstamos convencionales en 2020 fue de alrededor del 35%.

Una mentalidad flexible

Tener una larga lista de cosas imprescindibles puede hacer que su búsqueda de vivienda sea inútil. El inventario medio mensual bajó un 28% en 2020 respecto a 2019 -y mucho más en algunos lugares- y no hay señales de que vaya a cambiar pronto. Como hay tan pocas viviendas entre las que elegir, cuanto más exigente sea usted, más difícil será encontrar una vivienda que cumpla sus expectativas.

Si su objetivo principal es ser propietario de una vivienda, en lugar de tener la casa de sus sueños, piense realmente en lo que necesita frente a lo que quiere, y en lo que está dispuesto a dejar de lado. Por ejemplo, es posible que necesite tres dormitorios para acomodar a su familia, pero que pueda ceder en aspectos como los materiales del suelo, los accesorios de la cocina y si el garaje está adosado.

Las características de la casa no son el único lugar en el que la flexibilidad se amortiza. El 44% de los estadounidenses ha trabajado a distancia en algún momento desde el 1 de marzo de 2020, según el informe de nuestro sitio web Home Buyer Report. Y si usted es uno de ellos, puede considerar nuevos barrios, una nueva ciudad o incluso un nuevo estado para la compra de su vivienda. Mientras que el inventario es escaso en todo el país, no estar atado a un radio de 20 millas de la oficina abre sus opciones considerablemente.

Una oferta especialmente competitiva

Los compradores compiten por un número limitado de viviendas, por lo que los vendedores tienen la ventaja. Ser competitivo en 2021 significará, en la mayoría de los casos, hacer una oferta igual o superior al precio de venta y, en muchos casos, no tener mucho poder de negociación para pedir concesiones o reparaciones más adelante en el proceso. Desde el punto de vista del vendedor, si las cosas no funcionan con el primer comprador, hay muchos más de donde vino aquél.

Un agente inmobiliario local conocerá de primera mano cómo se venden las viviendas en su zona y podrá ayudarle a redactar una oferta con las mayores posibilidades de aceptación. Manténgase alejado de las apelaciones basadas en la personalidad, como las cartas de amor del comprador, a favor de hacer que la oferta en sí misma sea lo más atractiva posible. Haga que la transacción propuesta parezca fácil para el vendedor con un precio favorable, una carta de preaprobación que demuestre que puede obtener financiación, siendo susceptible a la fecha de cierre preferida por el vendedor y solicitando pocas (o ninguna) contingencias.

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