Las visitas online en 3D proporcionan más información que las presentaciones de diapositivas, ahorran tiempo a compradores y vendedores y pueden resultar más seguras que las visitas en persona.Holden Lewis 18 de junio de 2020
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Cuando busque casas en venta en Internet, las presentaciones digitales le proporcionarán información y frustración a partes iguales. Cada foto enmarca lo que el vendedor quiere que veas. Quiere desplazar su mirada hacia la derecha e inspeccionar esa alcachofa de la ducha? Difícil.
Pero ahora se puede entrar virtualmente en una casa y mirar hacia arriba, hacia abajo, hacia la izquierda y hacia la derecha con una tecnología que funciona como Google Street View para el interior de una casa's. Se llama visita a la casa en 3D. Transmite más información que una presentación de diapositivas y reduce la necesidad de hacer visitas en persona.
Los tours de casas en 3D se expanden
Antes de la pandemia del COVID-19, las visitas a las casas en 3D ofrecían a los vendedores una forma interesante de hacer destacar sus anuncios. Pero con la aparición de la enfermedad, los vendedores se sintieron incómodos al permitir la entrada de extraños en sus casas, donde podrían propagar el coronavirus. Los compradores de viviendas también se preocupan por su salud. De repente, las visitas a las casas en 3D se perciben como un elemento de seguridad. En marzo se produjo un salto en la creación de visitas guiadas en 3D, y atrajeron a más visitantes en línea.
Las visitas guiadas en 3D siguen siendo una novedad, pero los compradores las esperan en los anuncios online. Esa evolución puede producirse rápidamente: A pesar de las órdenes de permanencia en casa, los compradores siguen a la caza, y los vendedores que ofrecen visitas en 3D encuentran un público entusiasta.
Cómo funcionan las visitas guiadas en 3D
Empresas y productos como Matterport, VPiX y Zillow 3D Home permiten a los usuarios unir electrónicamente las fotografías, lo que permite a los posibles compradores echar un vistazo mientras recorren virtualmente la vivienda.
"Es casi como si estuvieras allí. Puedes mirar hacia arriba, puedes mirar hacia abajo – hay muchas cosas que puedes hacer," dice Volkie Yelkovan, director de marketing de productos de Matterport.
En una visita en 3D se pueden ver cosas que no se ven en las fotos normales, dice Kris Lindahl, director general y fundador de Kris Lindahl Real Estate en Blaine, Minnesota, un suburbio de Minneapolis. "Tal vez quiera ver con más detalle el salpicadero, o quiera ver cómo son las encimeras en su unión con la pared, o cuánto espacio hay entre la nevera y las encimeras."
» MÁS: Una lista de verificación de la inspección de la casa del comprador
Los tours de casas en 3D son eficientes
En comparación con las visitas en persona, las visitas virtuales en 3D tienen la ventaja de estar disponibles a todas horas.
"Esto es una casa abierta 24/7," Yelkovan dice. "No tiene que depender de la disponibilidad de un agente o un vendedor."
Rachel Street, agente inmobiliaria, contratista general y presentadora de "Philly Revival" en DIY Network, espera que los tours de casas en 3D se conviertan en la norma "porque los compradores pueden reducir su lista antes de ver [las casas] en persona."
El resultado será menos visitas en persona. Pero cuando los compradores potenciales soliciten un recorrido en la vida real, será una señal de interés serio, ya que probablemente ya lo habrán visitado virtualmente a través de una visita a la casa en 3D.
Limitaciones de las visitas guiadas en 3D
Una visita a la casa en 3D no proporciona toda la información que un comprador precavido necesita antes de hacer una oferta. Por ejemplo, "¿Huele a animales, o peor, a moho??" Street dice. "Cómo es el barrio?"
Hay que visitarlo en persona para escuchar el ruido del barrio, medir la intensidad de la recepción de los teléfonos móviles, comprobar la velocidad de la banda ancha, comprobar la disponibilidad de aparcamiento y juzgar el estado de las casas de los vecinos.
» MÁS: Cómo investigar un barrio
Qué es lo siguiente?
Las visitas a la casa en 3D pueden complementarse (o sustituirse) con visitas por vídeo a través de FaceTime o Skype, durante las cuales el agente inmobiliario lleva un smartphone por la casa mientras responde a las preguntas. Los compradores pueden indicar a su agente que enfoque la cámara en los aspectos que les interesan, dice Street.
Y sí, la tecnología existe para que los compradores se pongan unos cascos de realidad virtual y "caminar" a través de las casas de forma inmersiva. Pero la realidad virtual no ha despegado, dice Yelkovan, y parece una exageración cuando se puede obtener la información necesaria en un ordenador o una tableta.
Consejos para tener en cuenta
Preste atención a los precios: Matterport y VPiX ofrecen planes de suscripción a los agentes inmobiliarios, y los fotógrafos profesionales suelen hacer el trabajo. Si el agente quiere repercutir parte del coste en el vendedor, eso está sujeto a negociación. Zillow 3D Home es una aplicación gratuita, y el vendedor o el agente del vendedor pueden hacer las fotos con una cámara compatible o contratar a un fotógrafo.
Cuidado con comprar sin visitar: Es posible comprar una casa sin poner un pie en ella, con o sin utilizar una visita virtual en 3D. Pero no se pueden experimentar los olores o los sonidos a través de una visita virtual. Se recomienda una visita en persona.
Obtenga una inspección de la casa: Por muy completa que sea la visita virtual en 3D, siempre es una buena idea incluir en el contrato de compra una cláusula de inspección de la vivienda. Sí, aunque sea de nueva construcción.