No hay que pagar de más por la primera vivienda

Holden Lewis Feb 12, 2018

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Un típico comprador de vivienda por primera vez paga miles de dólares más de lo que pagaría un comprador experimentado por la misma casa, según una investigación de dos economistas especializados en vivienda.

Los compradores de primera vivienda pagaron de más una media de unos 2.200 dólares, es decir, un 0.El 79%, por sus viviendas, según la economista senior Jessica Shui y la economista Shriya Murthy de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda. Analizaron los datos de tasación de 1.7 millones de ventas de viviendas desde finales de 2012 hasta principios de 2016. El estudio's el precio medio de la vivienda era de 275.020 dólares.

Su investigación no significa que usted'esté destinado a gastar demasiado cuando compre su primera vivienda. Con el asesoramiento de un experto, se puede pagar un precio justo y nada más.

Se trata de tener ganas

Las personas que compran por primera vez «pagan significativamente más que los compradores habituales», a pesar de que también compran «viviendas más pequeñas, inferiores y baratas», concluyen Shui y Murthy en un documento de trabajo titulado "¿En qué circunstancias los compradores de vivienda por primera vez pagan de más?? Un análisis con datos de hipotecas y tasaciones."

No es de extrañar que los que compran por primera vez tiendan a adquirir una vivienda inicial. Pero por qué tienen "una mayor disposición a pagar," Como dicen Shui y Murthy en su artículo?

"La razón subyacente de los compradores de vivienda por primera vez' el pago excesivo probablemente sea su inexperiencia," Shui y Murthy dicen en una entrevista por correo electrónico, y añaden que la educación del comprador de vivienda sería útil.

También se trata de emociones

Las razones van más allá de la inexperiencia, dice Jim Murrett, presidente del Instituto de Tasación, una asociación de tasadores inmobiliarios. La compra de cualquier vivienda, y especialmente la primera, es una empresa emocional.

"Los compradores de primera vivienda, muchas veces, se dejan llevar por sus emociones," Murrett dice. "Tienen la emoción de ser dueños de su primera casa, y que a veces tipo de mirada en una propiedad con anteojeras en." Dice que los que compran por primera vez "tienden a pasar por alto los posibles aspectos negativos y sólo se fijan en los positivos de una casa en particular."

Murrett dice que no le sorprende la investigación. "Probablemente habría adivinado un poco más alto" que un sobrepago medio de 0.79%, dice.

Neil Garfinkel, abogado inmobiliario en Nueva York con Abrams Garfinkel Margolis Bergson, dice que los primerizos son "son más propensos a pensar con el corazón que con la cabeza." En cambio, alguien que compra una casa por segunda o tercera vez "probablemente pueda ordenar un poco las emociones y crear esa oportunidad de decir, 'Bueno, yo'no voy a pagar más que esto.'"

Y el comprador experimentado está más dispuesto a abandonar, aunque le duela emocionalmente.

Consejos para no pagar de más

Puede evitar pagar de más por su primera (o próxima) casa siguiendo estos consejos:

  • Contrate a un agente de compras exclusivo que trabaje en su beneficio.

  • Utilice varias herramientas para determinar el valor de la vivienda, como los estimadores de valor de la vivienda en línea y un análisis de mercado competitivo de su agente inmobiliario.

  • Esfuércese por ser objetivo escribiendo una lista de pros y contras para cada casa que vea y prestando atención a los inconvenientes.

  • Obtenga asesoramiento personalizado solicitando a una agencia certificada por el HUD que le asesore sobre la compra de una vivienda.

  • Mantenga el control estando dispuesto a abandonar la vivienda si no consigue el precio justo que desea.

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