No puede comprar la casa que quiere? Considere la posibilidad de mudarse fuera de la ciudad

Si usted es un habitante de la ciudad y se siente frustrado por el mercado inmobiliario local, trasladarse a una ciudad más pequeña podría parecer una posibilidad atractiva en un futuro próximo.

Tal vez esté llegando a una etapa diferente de su vida -como el crecimiento de su familia o la proximidad de la jubilación- y sueñe con un jardín en el patio trasero o un ritmo más relajado. Tal vez, como para muchos otros, una transición permanente al trabajo a distancia les ha permitido una mayor flexibilidad y les ha abierto nuevas opciones de código postal. O tal vez usted simplemente quiere más metros cuadrados para su dólar de compra de vivienda.

Sea cual sea su motivación, los suburbios y las ciudades pequeñas pueden ofrecer una alternativa más asequible y sorprendentemente atractiva a la ciudad.

Los cambios de vida provocan cambios de residencia

"Al ser un funcionario electo en la ciudad, conoces a muchos residentes nuevos," dice Rob Lewandowski, comisario del municipio de Collingswood (Nueva Jersey), un suburbio a 8 km de Filadelfia. "Invariablemente, diría que el 60% de las personas que conozco vienen de Filadelfia. Vienen de Fishtown, Center City y South Philly, a menudo porque han tenido un hijo o tienen uno en camino. Y están tratando de encontrar ese punto dulce de urbanidad y al mismo tiempo obtener esas ventajas de calidad de vida."

Un análisis del Joint Center for Housing Studies de Harvard reveló que alrededor del 13% de los estadounidenses se mudan cada año y que cerca del 40% de las mudanzas están motivadas por razones de vivienda. Esas razones incluyen el deseo de pasar del alquiler a la propiedad de la vivienda, el deseo de una mejor propiedad y la búsqueda de una vivienda más asequible, según los datos de la Encuesta de Población Actual de 2019 de la U.S. Oficina del Censo. Casi un tercio de los que se mudaron lo hicieron por razones familiares, como el matrimonio y el deseo de establecer un hogar independiente.

Las mudanzas son "buscando las opciones de vivienda que desean a precios que puedan pagar," Lewandowski dice, "pero también quieren una conexión con la gente, los negocios locales y un estilo de vida."

Si usted'es una de las muchas personas que están considerando una mudanza fuera de la ciudad para conseguir más espacio para su presupuesto, puede acotar su búsqueda y empezar a hacerse una idea realista de lo que puede permitirse comparando el precio medio por pie cuadrado de las viviendas de la zona que desea. Por ejemplo, los datos de Realtor.com muestra que el precio medio de venta de una vivienda por pie cuadrado era de 370 dólares en el centro de Filadelfia, mientras que era de 213 dólares a pocos kilómetros, en Collingswood. Para algunas familias, ese tipo de mudanza podría añadir otro dormitorio dentro de su presupuesto, o espacio para una oficina en casa dedicada.

Abandonar una ciudad no tiene por qué significar dejar de lado las comodidades

Si no se atreve a mudarse fuera de la ciudad debido a las diferencias de estilo de vida, puede sorprenderse de la disponibilidad de opciones atractivas en los suburbios.

"La gente sigue queriendo la experiencia del comercio, la gastronomía y el entretenimiento," dice Lewandowski. "Tener un lugar en el que la gente no tenga que coger el coche y meterse en un mar de aparcamientos, en el que pueda llevar su cochecito o su carrito y caminar hasta el mercado agrícola local, es realmente importante. Lo lleva a una escala que se encontraría en una ciudad."

En los últimos años, muchas ciudades han desarrollado centros más transitables, mezclando viviendas con espacios comerciales como restaurantes y tiendas. Si es importante para ti seguir pudiendo desplazarte fácilmente sin un coche, considera hacer una lista de las ciudades a las que te diriges y busca su Walk Score. Collingswood, por ejemplo, tiene una puntuación de 74 en cuanto a paseos. Esto se considera "muy transitable," ya que los residentes pueden ir a pie o en bicicleta a recursos locales como restaurantes, escuelas y parques.

Si prioriza una buena zona de restaurantes o un distrito escolar, local "lo mejor de" listas pueden darle una mayor visión de sus opciones potenciales. Si le preocupa la diversidad o el compromiso con la equidad en una comunidad, entonces querrá buscar en las fuentes de noticias locales e intentar conocer a algunas personas en organizaciones que conecten con sus intereses.

Para los expatriados de la ciudad, las prioridades están cambiando

"La gente en general está reevaluando lo que significa el hogar para ellos," explica Jessica Hoff, agente-propietaria de Century 21 JRS Realty en Clark, Nueva Jersey, un suburbio a una hora de la ciudad de Nueva York. El trabajo a distancia ha hecho que los clientes que acuden a ella tengan mucha más libertad, ya no tienen que elegir una vivienda en función de la proximidad a una oficina. Mientras tanto, otros factores como el espacio para el trabajo en casa se han vuelto más importantes.

Las prioridades fuera de la casa también están evolucionando, ya que Hoff dice que los clientes han expresado más interés en las ofertas locales de las comunidades donde están buscando propiedades. Este fenómeno ha cambiado incluso la forma en que ella y otros agentes locales promocionan las viviendas.

"La proximidad a la Garden State Parkway y a las líneas de autobús" Hoff explica que la proximidad a la oficina puede dejar de ser un factor de venta importante para quienes no se preocupan tanto por los desplazamientos diarios. En cambio, más listados de propiedades utilizan "espacio publicitario vital" para destacar atracciones como "minutos de increíbles rutas de senderismo" o "muchas oportunidades de ocio y parques del condado," dice.

Cómo mudarse fuera de la ciudad

Mudarse fuera de la ciudad puede resultar desalentador, pero contar con un plan puede ayudarle a encontrar una mejor relación calidad-precio sin comprometer totalmente su estilo de vida o su sentido de la identidad.

• Conozca las zonas que le gustaría investigar. La mayoría de las mudanzas son locales, ya que muchos compradores de viviendas optan por permanecer relativamente cerca de la familia y el trabajo; el 82% de las mudanzas fueron dentro del mismo condado o estado en 2019, según la Encuesta de Población Actual. Si no quieres ir muy lejos, puedes determinar un radio con el que te sientas cómodo. Si quiere mudarse más lejos, tenga en cuenta sus prioridades. ¿Prefiere un clima más cálido?? Más accesibilidad a la naturaleza? Pensar en lo que necesitas puede ayudarte a reducir tus opciones.

• Determine qué quiere conservar de la vida en la ciudad. Si hay elementos de la vida en la ciudad que no quiere perder, reduzca su búsqueda a una zona que ofrezca las características que desea, como la vida nocturna, la posibilidad de caminar y la diversidad.

• Decida lo que se puede permitir. Ser propietario de una vivienda en las afueras puede conllevar una serie de nuevos costes, como la compra y el mantenimiento de un coche, los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la comunidad de propietarios, por nombrar algunos. A la hora de calcular el presupuesto para su nueva vivienda, asegúrese de tener en cuenta los nuevos gastos mensuales al margen de la propia hipoteca.

• Piense en el espacio que necesitará. Si tiene previsto aumentar la familia, este es un factor importante a la hora de decidir el número de habitaciones que debe buscar. Si su trabajo ha pasado a ser permanente, piense en sus necesidades a largo plazo. ¿Necesitará su propio espacio de oficina privado?? ¿Tiene hijos que necesiten un espacio de juego dedicado y alejado de otras zonas de la casa??

• Encuentre un agente inmobiliario en la zona que desee. Una vez que haya reducido sus opciones, los agentes inmobiliarios pueden ser un gran recurso para aprender más sobre un lugar. Acude con una lista de preguntas y ten claras tus necesidades y lo que quieres de tu nueva residencia.

También puedes aprender más sobre tus ciudades objetivo visitando y viendo por ti mismo lo que tienen que ofrecer. Los calendarios de eventos locales le permitirán conocer las próximas ocasiones, como las semanas de los restaurantes, los mercados de agricultores, los carnavales y otros acontecimientos que pueden darle una mejor idea de lo que se siente al formar parte de la comunidad.