Perspectiva hipotecaria: Continúa la tendencia al alza de los tipos en marzo

Holden Lewis 1 de marzo de 2021

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Previsión de los tipos hipotecarios de marzo

Los tipos hipotecarios subieron en la segunda quincena de febrero y probablemente seguirán subiendo en marzo.

El tipo medio de la hipoteca de tipo fijo a 30 años subió un 0.43 de punto porcentual desde finales de enero (2.73%) a finales de febrero (3.16%). El salto de los tipos en febrero fue uno de los más importantes de los últimos tres años, porque casi 5 millones de propietarios perdieron el incentivo para refinanciar.

Alrededor de 18.1 millón de propietarios de viviendas podrían haber reducido los tipos de sus hipotecas en al menos un 0.75% al refinanciar cuando la hipoteca a 30 años estaba al 2.75%, como a finales de enero. Según Black Knight, una empresa de análisis hipotecario. Pero cuando la hipoteca a 30 años subió a cerca del 3.125% a finales de febrero, sólo un 13.3 millones de propietarios tenían el mismo incentivo para refinanciar. Sigue habiendo muchos potenciales refinanciadores, pero sus filas se redujeron en torno al 4.8 millones en febrero.

Por qué subieron los tipos

La subida de los tipos hipotecarios se produjo en la segunda quincena de febrero, cuando mejoraron las probabilidades de recuperación económica. A $1.El paquete de ayuda contra el coronavirus, de 9 billones de euros, se abrió paso en el Congreso, y la producción de vacunas siguió aumentando, incluso cuando las tormentas invernales provocaron retrasos en la distribución en gran parte del país.

Los tipos hipotecarios suben y bajan en función del rendimiento de los bonos. Se podría argumentar que el mercado de bonos se precipitó en febrero, ya que los rendimientos subieron mucho a pesar de que el paquete de ayuda aún no se había aprobado y de que algo más de una octava parte de los estadounidenses se había vacunado contra el coronavirus.

La tasa de inflación es baja, la tasa de desempleo es alta y la Reserva Federal no tiene prisa por subir los tipos a corto plazo. Teniendo en cuenta esta combinación de factores, no cabría esperar un movimiento significativo al alza de los rendimientos de los bonos y los tipos hipotecarios. Pero de todos modos ha ocurrido.

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Lo que me parece marzo

Preveo que los tipos de interés de las hipotecas fijas seguirán subiendo en marzo, pero más lentamente de lo que subieron en la segunda mitad de febrero. La mayor parte del aumento de los tipos se producirá en la primera quincena de marzo, en vísperas de la aprobación del proyecto de ley de desgravación COVID-19.

En febrero, predije que los tipos hipotecarios subirían, pero en menos de un 0.25%. Tenía razón en lo de que iban a subir, pero no esperaba un salto del 0.43%. Los mercados financieros reaccionaron más positivamente de lo que esperaba a la robusta distribución de vacunas y al progreso de la legislación para el alivio de la COVID-19.

1.500 dólares al mes no va tan lejos

La subida de los tipos hipotecarios en febrero redujo la cantidad que los compradores de vivienda podían pedir prestada para alcanzar la misma cuota mensual que hace un mes. El importe medio del préstamo era de 344.800 dólares y el tipo medio a 30 años era del 3.08% la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Eso supone un pago de capital e intereses de 1.469 dólares (sin incluir impuestos ni seguros). Para alguien que se proponga una hipoteca mensual de P&I de 1.500 dólares, la subida de tipos de febrero redujo la capacidad de endeudamiento en unos 17.000 dólares.

Mes

Tasa

Cantidad

Enero. 2021

2.75%

$367,400

Febrero. 2021

3.125%

$350,200

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