Holden Lewis 5 de enero de 2022
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Previsión de los tipos hipotecarios de enero
Preveo que los tipos hipotecarios se mantendrán más o menos igual en enero. Es más probable que bajen modestamente que que suban.
La variante omicron de COVID-19 podría ejercer su mayor impacto en la U.S. economía y el sistema sanitario en enero, antes de relajarse en febrero. Espero que el efecto económico de enero'la onda omicrónica mantenga un tope en los tipos hipotecarios.
Si me equivoco, será porque los tipos de interés de las hipotecas' la reciente tendencia al alza es implacable a pesar de que los trabajadores se declaran enfermos, las aerolíneas cancelan sus vuelos y los consumidores pagan sus deudas navideñas en lugar de ir de compras. Este último dato es el que solemos ver cada enero.
Lo que pasó en diciembre
Los tipos hipotecarios se mantuvieron estables durante las tres primeras semanas de diciembre. Pero el tipo medio de la hipoteca a 30 años subió 10 puntos básicos en la última semana del año. Eso hizo que el precio medio del mes subiera un poco más: del 3.03% en noviembre hasta el 3.06% en diciembre.
Esto es como lo predije. A principios de diciembre, escribí que "gran parte de la subida de tipos de diciembre se producirá en la última semana del año." Permítanme que me dé una palmadita en la espalda. A menudo no me equivoco con estas previsiones mensuales, pero rara vez hago una predicción tan específica y luego doy en el blanco.
Mirando hacia atrás en 2021
El tipo medio de la hipoteca a 30 años a tipo fijo fue mucho más bajo en 2021 que en 2020, lo que apoyó un fuerte aumento de los precios de la vivienda.
En 2020, la hipoteca a 30 años se situó en una media del 3.27% en la encuesta de nuestro sitio web's. La media de todo el año cayó a 2.96% en 2021. Mientras tanto, los precios de las viviendas subieron a un ritmo insostenible. El precio medio de una vivienda existente subió un 13.9% en los 12 meses que terminaron en noviembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Cuando se observan las medias de los tipos hipotecarios trimestre a trimestre, la hipoteca a 30 años siguió una trayectoria ascendente y descendente en 2021. Las ondulaciones no fueron especialmente duras.
Es innegable la subida de los tipos, aunque sea suave, desde septiembre. La hipoteca a 30 años se situó en una media del 2.89% en el tercer trimestre del año y 3.04% en el cuarto trimestre. Los analistas esperan que los tipos sigan subiendo en 2022, pero la mayoría prevé que la hipoteca a 30 años se mantenga por debajo del 4%.