Perspectivas de las hipotecas: Las tasas de abril comienzan a crecer

Holden Lewis 1 de abril de 2021

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Previsión de los tipos hipotecarios de abril

Preveo que los tipos de interés de las hipotecas serán más altos a finales de abril que a principios, con altibajos, y que el aumento global será inferior a un cuarto de punto porcentual.

Los tipos subirán por la 'euforia de la inmunidad'

Una economía en rápido crecimiento suele ir acompañada de una subida de los tipos de interés. Como los consumidores y las empresas gastan más, los precios suben. A medida que los precios suben, los prestamistas cobran tipos de interés más altos.

Se espera que la economía siga expandiéndose este año a medida que más estadounidenses se vacunen contra el COVID-19 y vuelvan a vestirse, viajar y frecuentar restaurantes, bares, eventos deportivos y espectáculos. Como canta Miranda Lambert sobre los tiempos de descarga en "Platinum," "Mis tacones y mi hotel, acaban de ser más altos."

Espero que la euforia de la inmunidad impulse la actividad económica en el segundo trimestre del año, empezando en abril y acelerando en mayo y junio. Eso significa que los tipos hipotecarios podrían subir durante la temporada de compra de viviendas de primavera y hasta el verano.

Si mi previsión para abril resulta errónea y los tipos hipotecarios bajan, será probablemente porque los avances en la lucha contra el COVID-19 se han ralentizado. Si las variantes que evitan las vacunas se extienden, obligando a endurecer las restricciones sociales, eso frenaría el crecimiento económico.

Lo que ocurrió en marzo

En marzo, predije que los tipos hipotecarios seguirían subiendo, pero más lentamente de lo que habían subido en la segunda mitad de febrero. Dije que la mayor parte del aumento de las tasas ocurriría en la primera mitad de marzo, y eso es lo que vimos.

  • El tipo medio del fijo a 30 años subió 13 puntos básicos entre el 1 y el 16 de marzo, frente a un aumento de 25 puntos básicos en la segunda quincena de febrero.

  • Si consideramos todo el mes, el tipo medio a 30 años era cuatro puntos básicos más alto el 31 de marzo que el 1 de marzo.

  • El tipo medio del fijo a 30 años subió al 3.13% TAE en marzo, frente al 2.89% en febrero.

Los tipos subieron en el contexto de una economía cuyas perspectivas están mejorando: La Reserva Federal se reunió a mediados de marzo y emitió una previsión económica para 2021 más optimista que la que había emitido en diciembre. El informe de ventas de viviendas existentes de febrero mostró que el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 15.8% en 12 meses, y se habrían vendido más viviendas si se hubieran puesto a la venta.

1.500 dólares al mes no dan para tanto

El aumento de los tipos hipotecarios en marzo redujo la cantidad que los compradores podían pedir prestada para alcanzar la misma cuota mensual en comparación con el mes anterior. El importe medio de los préstamos fue de 324.800 dólares en la semana que terminó el 26 de marzo, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Esto supone un pago de capital e intereses de 1.392 dólares a un tipo medio del 3 % en marzo.13% para la hipoteca a 30 años. Redondeando generosamente a un objetivo de pago de 1.500 dólares al mes, el tipo de marzo redujo la capacidad de endeudamiento en unos 10.900 dólares.

Mes

Tasa

Importe

Feb. 2021

2.89%

$360,800

Marzo 2021

3.13%

$349,900

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