Holden Lewis Ago 27, 2021
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Previsión de los tipos hipotecarios de septiembre
Los tipos hipotecarios subieron alrededor de un octavo de punto porcentual en agosto, y creo que seguirán subiendo modestamente en la primera quincena de septiembre, para luego estabilizarse.
Las raíces de esta predicción se remontan a marzo. Las tarifas subieron mucho ese mes, ya que las vacunas COVID-19 salieron a la luz y éramos optimistas de que la enfermedad se controlaría pronto y la U.S. la economía estaría en auge. Pero los tipos hipotecarios bajaron de abril a julio, con picos y valles.
El tipo de interés de las hipotecas a 30 años ha tocado fondo a principios de agosto, en el 2.77% TAE. Luego, empezó a subir, alcanzando el 2.98% en la última semana completa del mes.
Esto se debe a que, tras la reunión de la Reserva Federal del 27 y 28 de julio, los responsables de la política monetaria de la Fed empezaron a hablar del calendario para reducir la cantidad de dinero que el banco central añade al sistema bancario.
Por qué los observadores de los tipos se centran en el calendario de la Fed
La Fed ha estado comprando 80.000 millones de dólares de deuda pública y 40.000 millones de dólares de deuda hipotecaria cada mes. El dinero estimula la economía presionando a la baja los tipos de interés.
En algún momento, la Fed pondrá fin a estas compras. En agosto, los tipos hipotecarios subieron simplemente porque los responsables de la política de la Fed discutieron públicamente cómo y cuándo terminarán las compras.
Mi predicción supone que los expertos especularán con este calendario durante las tres primeras semanas de septiembre y los tipos hipotecarios tenderán al alza. Creo que la Fed anunciará el mencionado calendario en su reunión de política monetaria que concluye en septiembre. 22. Es entonces cuando los tipos hipotecarios se estabilizarán.
Qué podría hacer que los tipos suban, bajen o se desvíen
Este pronóstico será erróneo si el peaje de COVID-19 empeora mucho, debilitando la economía; en ese caso, los tipos hipotecarios podrían bajar.
Si estoy interpretando mal a la Fed y no anuncia un calendario en septiembre. 22, y en su lugar retrasa un anuncio hasta una reunión posterior, los tipos hipotecarios podrían caer después.
También es posible que los tipos hipotecarios ya hayan completado su subida previa a la Fed en agosto y se mantengan estables durante la mayor parte de septiembre.
Por último, en lugar de anunciar un calendario para reducir las compras de deuda a finales de otoño, la Fed podría iniciar el proceso poco después de la reunión de septiembre. Un anuncio tan sorprendente podría provocar una subida brusca de los tipos hipotecarios.
Lo que ocurrió en agosto
A principios de agosto, dije que los tipos eran "más probable que baje que que suba," y que el fijo a 30 años bajaría al 2.75% TAE en algún momento. Equivocados en ambos casos. Predije que la media mensual de la hipoteca a 30 años estaría entre 2.8% y 2.9%, y terminó en el extremo superior de ese rango.
La pandemia de COVID-19 se agravó en gran parte de la U.S. durante el mes de agosto, como esperaba. En ausencia de otros factores, la aceleración de la epidemia haría bajar los tipos hipotecarios. Pero el discurso de la Fed sobre la reducción de las compras de deuda presionó los tipos al alza y resultó ser una fuerza contraria más fuerte.