Perspectivas hipotecarias: Los tipos se dirigen al norte a finales de diciembre

Holden Lewis Nov 24, 2021

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Previsión de los tipos hipotecarios de diciembre

Espero que los tipos de interés de las hipotecas suban ligeramente en diciembre, especialmente hacia finales de mes.

A medida que nos acercamos al final de 2021, los operadores de bonos harán caja para poder tomarse unos días de descanso sin preocuparse de tener que reaccionar a los cambios bruscos de precios. Cuando los operadores vendan sus títulos hipotecarios justo antes de Navidad, los precios bajarán y los rendimientos subirán. Los tipos hipotecarios seguirán los rendimientos en esa trayectoria ascendente.

En resumen, creo que gran parte de la subida de tipos de diciembre'se producirá en la última semana del año aproximadamente.

Volviendo a 2022

Entonces, es probable que los tipos sigan tendiendo al alza hasta 2022. Los tipos subirán en un futuro próximo porque la inflación seguirá siendo elevada, la Reserva Federal subirá los tipos de interés a corto plazo el año que viene y la contratación seguirá siendo fuerte.

Es probable que los tipos suban lo suficiente como para notarlo. En nuestro análisis de las tendencias del mercado de la vivienda en 2022, mi colega Kate Wood y yo recopilamos las predicciones sobre los tipos hipotecarios de Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Cuando se agregan sus previsiones, prevén que la hipoteca de tipo fijo a 30 años suba unos tres octavos de punto porcentual en 2022.

Eso situaría el fijo a 30 años un poco por debajo del 3.5% hacia finales de 2022 en nuestra encuesta diaria de tipos hipotecarios.

Hace un año, su previsión agregada era que el tipo medio del fijo a 30 años se mantuviera esencialmente sin cambios o ligeramente inferior en 2021. En cambio, el tipo medio del año cayó más de un cuarto de punto porcentual, desde el 3.27% en 2020 a 2.95% hasta mediados de noviembre de este año.

Lo que ese pronóstico acertó

Miro esa predicción de hace un año de dos maneras. Los pronósticos se equivocaron en su predicción agregada de que los tipos hipotecarios se mantendrían más o menos igual. Pero tenían razón en algo más importante: que los tipos, en el promedio del año, no serían más altos en 2021 que en 2020.

Esa predicción no era exactamente audaz, pero tampoco era intuitiva. Los tipos hipotecarios eran bajos en 2020, con poco margen para bajar y mucho para subir. La recesión de COVID-19 parecía estar terminando, y las vacunas estaban en camino. Una recuperación económica tendería a impulsar los tipos hipotecarios al alza.

Pero los tipos hipotecarios no se movieron mucho en 2021 hasta que se volvieron al alza a finales de septiembre. La previsión es que asuman una tendencia al alza a lo largo de 2022.

Lo que ocurrió en noviembre

Al comenzar noviembre, predije que la inflación haría subir los tipos hipotecarios, pero que no lo harían de forma pronunciada.

Pero en lugar de la lenta subida que esperaba, los tipos hipotecarios oscilaron arriba y abajo la mayor parte de noviembre. El tipo medio de la hipoteca a 30 años es casi el mismo que el de octubre, a pesar de que la inflación ha subido al 6.2%, según el Índice de Precios al Consumo.

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