Podcast de Dinero Inteligente: Comprar la casa de sus sueños

Sean y Liz charlan con Nerd Elizabeth Renter sobre cómo compró la casa de sus sueños.Sean Pyles, Liz Weston 6 de enero de 2022

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En este episodio, iniciamos nuestra serie sobre sueños financieros, con conversaciones con Nerds que han logrado sus sueños financieros y entrevistas con invitados externos sobre lo que quieren hacer con su dinero en 2022.

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Nuestra opinión

Para comprar la casa de sus sueños, sepa lo que quiere y cómo conseguirlo. Si estás buscando una casa histórica, por ejemplo, investiga los tipos de casas que te interesan y el mantenimiento que pueden conllevar. Recurra a la ayuda de profesionales, como agentes inmobiliarios e inspectores, para que le ayuden a identificar las señales de alarma en la casa que le interesa. Tómate el tiempo necesario para investigar una casa y evita la tentación de lanzarte a la primera opción.

Al mismo tiempo, asegúrate de que tus finanzas están en orden. Conseguir que tu puntuación de crédito, tus ahorros y tu relación entre deudas e ingresos estén en buena forma puede ayudarte a avanzar rápidamente si encuentras la casa de tus sueños. Tanto si es la primera vez que compra una vivienda como si es un veterano, los pasos para comprar una casa serán en gran medida los mismos. Prepárate mentalmente para el trabajo que conlleva.

Y dada la competitividad del mercado inmobiliario, la casa de tus sueños podría ser la que esté disponible y sea asequible. Piensa bien si quieres una casa para empezar o una casa para siempre. No hay una decisión «correcta» en este caso, pero hay que saber cuánta casa se puede permitir para no acabar siendo un pobre de la casa.

Nuestros consejos

  • No te precipites en la primera opción: la casa, el agente, el prestamista, el tipo de hipoteca. Busca en la tienda – el tiempo invertido puede valer la pena en los años venideros.

  • Esperar obstáculos. Se trata de una gran transacción con muchas partes en movimiento.

  • Conseguir ayuda. Si vas a comprar a la vista, busca personas que sean tus ojos, tu nariz y todo lo demás.

Más sobre la compra de casas en nuestra página web:

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar una casa antigua

Qué esperar de una inspección de la casa

Qué pago inicial se requiere?

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Transcripción del episodio

Sean Pyles: Bienvenido a nuestra página web Smart Money Podcast, donde solemos responder a tus preguntas sobre finanzas personales y te ayudamos a sentirte un poco más inteligente sobre lo que haces con tu dinero. I'm Sean Pyles.

Liz Weston: Y yo'soy Liz Weston. Para enviar a los Nerds tus preguntas sobre dinero, llama o envíanos un mensaje de texto a la línea directa de los Nerds al 901-730-6373. Eso'es 901-730-NERD. O envíanos un correo electrónico a [email protegido] También pulsa ese botón de «suscribir» para recibir nuevos episodios en tus dispositivos cada lunes. Si te gusta lo que oyes, déjanos una reseña y díselo a un amigo.

Sean: En las próximas semanas, Liz y yo publicaremos una serie especial de episodios sobre los sueños financieros. Hablaremos con algunos Nerds que lograron sus sueños financieros, y también tendremos algunos invitados externos que nos hablarán de lo que quieren hacer con su dinero en 2022.

Liz: Y también, por ser nuestro sitio web, hablaremos de los pasos que puedes dar para lograr tus propios sueños financieros, sean los que sean.

Sean: En este episodio, hablamos con la Nerd de las finanzas personales Liz Renter sobre su experiencia poco convencional al comprar la casa de sus sueños. Hola Liz, bienvenida al podcast.

Elizabeth Renter: Gracias, Sean. Estoy muy emocionada de estar aquí una vez más con usted y Liz.

Sean: Sí. No puedo esperar a hablar de tu casa tan antigua. Así que puedes empezar contándonos la historia de tu experiencia en la compra de una casa?

Elizabeth: La versión muy abreviada es que compré una casa histórica durante las vacaciones, en una pandemia, a la vista de medio país.

Liz: Wow.

Elizabeth: Hay mucho que podemos desempacar ahí, chicos.

Sean: Sí. Yo estaba como, let's get the long version. Muy bien. Quiero empezar por saber qué edad tiene la casa.

Elizabeth Tiene 136 años. Fue construido en 1885.

Sean: ¿Y por qué te atrajo una casa tan antigua?

Elizabeth: Siempre me han fascinado las casas antiguas. La casa que vendí en Carolina del Norte para mudarme aquí tenía unos cien años. Me encanta el carácter de las casas antiguas y siempre quise tener una gran casa victoriana propia. Todas las características únicas, el hardware, los pisos, todas esas cosas.

Sean: Un encanto único.

Liz: Ahora, ¿tuviste una casa de muñecas victoriana de niño o por qué te decidiste por las victorianas?

Elizabeth: Honestamente, eso'es algo que decidí cuando me hice mayor, creo que'es como el maximalismo de ello.

Sean: Sí.

Liz: La guerra es la guerra.

Elizabeth: Me fascina la época estética, que se caracteriza por mucho de lo que ahora consideramos desordenado. Cada centímetro de las paredes cubiertas de cosas y colores realmente oscuros y acogedores, y me encanta.

Sean: Mm-hmm, sí. Y la compraste sin haberla visto. ¿Puedes explicar por qué??

Elizabeth: Parte de la razón es porque estábamos en una pandemia. No me sentía cómodo volando. Escuché que otras personas estaban comprando casas sin verlas. No estaba comprando completamente ignorante de lo que me estaba metiendo. Hice que un agente inmobiliario me diera un tour en video. Tuve algunos miembros de la familia que me ayudaron con ese aspecto también. Y era un riesgo muy grande. No conocí la casa, supongo que podría decirse que hasta el día en que la cerré. Así que fue bastante emocionante.

Sean: Puedes tener a alguien de confianza, como un agente inmobiliario o un miembro de la familia, que mire una casa, pero puede que no busque exactamente lo que tú quieres en una casa.

Elizabeth: There's a funny story to this. Contraté a una agente aquí y me gustó mucho. Y el primer paso fue que me dio un video tour. Muy útil, se metió en todos los rincones. Miramos todos los armarios. Ella hurgó por todas partes, pero no hay mucho que puedas obtener de un tour de iPhone. Lo más difícil de entender para mí fue la distribución de la casa. Es difícil hacer un seguimiento. Oh, giramos a la derecha por este pasillo y aquí estamos en este dormitorio. Así que es muy difícil imaginarse a sí mismo en una casa a partir de un video tour. Así que el siguiente paso que di fue pedirle a mi hermano y a su mujer que fueran a verla y viven a una hora de distancia, pero me ayudaron viniendo a ver la casa con el agente.

Elizabeth: Y les pedí a ambos que tomaran fotos. Y la razón por la que esto funcionó muy bien para mí es porque entre los dos, tengo como 200 fotos. Pero las fotos de mi cuñada eran todas las cosas que ella sabía que me iban a enamorar. Así que las ventanas de vidrio emplomado-

Sean: Oh, qué bien.

Elizabeth Y el hardware y los pisos-

Liz: Y esa escalera.

Elizabeth: Oh sí, la escalera. Y luego todas las fotos de mi hermano eran como todas las banderas rojas que él creía ver. Las ventanas sucias, el papel pintado desconchado, las grietas en el yeso. Eso fue súper útil porque puso mis expectativas justo donde debían estar. No estaba sobrevalorando el encanto porque sabía que había todas estas cosas en las que podía trabajar una vez que llegara allí.

Sean: Sí, es curioso que cada persona te diera su punto de vista sobre la casa, a través de cómo te la enseñaron.

Elizabeth: Sinceramente, no lo planeé así, pero una vez que enviaron sus fotos, me quedé como, oh Dios mío, si esto no es una gran ilustración de sus chicos' personalidades.

Bien. Es como un test de Rorschach.

Liz: Ahora me interesa la parte financiera de esto porque esta es qué, tu tercera casa?

Elizabeth: Sí, esta es la tercera casa que compro.

Liz: Así que ya sabes, la compra de una casa tiene un montón de partes financieras en movimiento. Cuando añades a eso, la edad de tu casa, ¿cómo calculaste lo que debías ofertar por esta casa? ¿Cómo calculaste cuánto te iba a costar??

Elizabeth: Conociendo bastante las casas antiguas, porque me fascinan desde hace tiempo, sabía cuáles eran las cosas con las que no quería tener que lidiar. Me metí en esto planeando restaurar una casa. Quería trabajar en la casa. Así que el papel pintado rasgado no me iba a molestar, pero no quería salir de mi bolsillo para actualizar el cableado original. Y por original, no me refiero a 1885 porque esta casa no habría tenido electricidad entonces.

Liz: Oh, buen punto. Sí.

Elizabeth: Pero el primer cableado, que habría sido de perilla y tubo que cuesta decenas de miles de dólares. Las tuberías que no quería tener que reemplazar… Así que estas fueron las cosas que me aseguré de que el inspector revisara. También el tejado, no quieres tener que comprar un tejado nuevo, no importa lo vieja que sea tu casa. Esos eran mis puntos de ruptura, pero una alfombra muy fea no me molestaba. Así que esa's una forma de establecerlo fue simplemente teniendo el conocimiento de que las casas viejas a menudo vienen con partes viejas.

Sí. ¿Tuvieron que hacer una inspección más detallada de la casa para asegurarse de que estaban descubriendo todas las partes extrañas que las casas antiguas pueden tener??

Elizabeth: Supongo que podrías. Para mayor contexto, esta casa está en un pueblo de la zona rural de Kansas, con una población de unos 3.500 habitantes. Así que aquí no hay especialistas en inspección de casas históricas.

Liz: Me imagino.

Elizabeth: Correcto. Pero era importante para mí encontrar un inspector que hubiera inspeccionado casas antiguas, que supiera lo suficiente sobre los viejos sistemas eléctricos y las viejas tuberías para identificar aquellas cosas que tenían cien años y que necesitarían ser reemplazadas. Asi que no pague por una inspeccion mas a fondo, pero busque un inspector que tuviera la experiencia necesaria para saber lo que estaba viendo. Por aquí hay un montón de casas antiguas en estos pequeños pueblos de Kansas. Así que no me fue muy difícil encontrarlo.

Sean: ¿Te encontraste con alguna sorpresa en ese proceso??

Elizabeth: Afortunadamente en esta casa, no había'un montón de cosas de grandes proyectos-

Eso es bueno.

Elizabeth: Que descubrimos. La mayor parte es estética. Así que había un montón de alfombras verdes. Afortunadamente sólo hay una habitación que todavía tiene una alfombra verde un año después.

Sean: Oh hombre. Pensando en las décadas de lo que'se ha acumulado en esa alfombra de pelusa.

Elizabeth: Por eso fue una de las primeras cosas que abordé, pero fui muy afortunada en cuanto a que no hubo grandes gastos desde el principio. Vi otra casa antes de esta, pero cuando vi el video, me di cuenta de que había gatos debajo de los cimientos en el sótano, lo que no es necesariamente un problema, pero no me sentí cómoda subcontratando una inspección a 1.300 millas de distancia para saber si era algo que quería hacer. Así que ni siquiera fui más allá con esa casa.

Liz: Cuando mencionaste el techo, pensé en los cimientos, eso'es lo otro-

Elizabeth: Sí, oh sí.

Liz: Algo grande que no quieres tener que arreglar.

Elizabeth: Por supuesto.

Sean: Fue interesante cuando mi pareja y yo estábamos buscando su casa en Portland, miramos un número que eran de la década de 1920, y nuestro agente de bienes raíces pasa a conocer las casas muy bien en Portland. Y nos dijo que había muchas construidas en los años 20 que tenían malos cimientos por alguna razón. Ella tenía ese conocimiento y nos mostraba, OK, esta se está desmoronando, pero pudimos evitar todas las casas que tenían grandes problemas como ese porque puede ser muy caro.

Elizabeth: Eso plantea un buen punto, Sean. Creo que no sólo tener un inspector de su lado que sabe acerca de las casas antiguas, pero si su agente lo hace, que & # 27;s otra ventaja porque HGTV y toda esta cultura de bricolaje es muy grande, pero esto es un gasto enorme, y su deseo de voltear una casa o hacer algo realmente grande HGTV tipo de cosa, que realmente necesita la gente en su equipo si usted no está muy educado en lo que & # 27;re mirando, usted necesita otras personas para ayudarle a cabo que son.

Sean: Y de esa manera usted puede tomar una decisión informada, si usted está bien tomando en lo que podría ser un gran gasto. Y aquí estoy pensando en uno de mis amigos cercanos que compró una casa del 1700. Ella y su prometido la compraron sabiendo que necesitaría un nuevo pozo en la propiedad más pronto que tarde. Un año después, tienen que reemplazarlo y les cuesta varios miles de dólares. Así que ahora tienen un camión gigante fuera de su casa que contiene toda el agua que necesitan para todo, desde el agua potable hasta la descarga del inodoro, y no esperaban que esto sucediera tan rápidamente.

Liz: Bueno, hablando de sorpresas desagradables, ¿hubo algo que realmente te sorprendió?

Elizabeth: Realmente no había… Y creo que porque trabajé con el inspector para saber que ninguna de esas grandes cosas estaba pendiente y afortunadamente no se nos escapó nada en ese sentido hasta ahora que yo sepa. Ahora hay cosas que sabía que podían ser una posibilidad con las que ahora estoy lidiando. Por ejemplo, había techos de palomitas de maíz. Sabía que probablemente tenían amianto en ellos. Los tengo probados, lo hacen. El hecho de que no haya habido cosas importantes que me hayan pillado desprevenido no significa que no haya inconvenientes a los que me enfrente.

Liz: Sí. Acabamos de tener un poco de amianto reducido de debajo de nuestra casa, y fue sorprendentemente caro para la pequeña cantidad que sacaron. Sí. Las casas viejas tienen sus problemas. Una de las otras cosas que siempre surgen, y las casas victorianas se utilizan a menudo como ejemplo, es el seguro. Si intentas asegurar una casa antigua para reemplazarla tal y como está, o es fenomenalmente caro o no puedes hacerlo. ¿Cómo lo resolviste??

Elizabeth: Sinceramente, es algo en lo que todavía estoy trabajando. Y tengo la intención de seguir trabajando en como cada año cuando mi política se renueva. Porque tienes razón, las compañías de seguros quieren asegurar la casa al valor de reposición. Así que el cielo no permita que se incendie y no quede nada. ¿Cuánto costaría reconstruir tu casa?? En mi caso, el valor de reposición es cerca de cinco veces lo que pagué por la casa, lo cual es una locura. En primer lugar, obtuve una gran oferta por la casa porque estaba muy anticuada, pero también están teniendo en cuenta esta gran cantidad de metros cuadrados, todo el trabajo artesanal en ella y cuánto se necesitaría para reemplazar todo eso.

Elizabeth: Número uno, conseguí cotizaciones de varias compañías de seguros. Y luego pasé, quiero decir una buena hora en el teléfono con el que fui repasando la lista de cosas que ellos'están asegurando y haciendo todo lo posible para bajar ese costo. Poner extintores en cada piso. Cada pequeña cosa ayuda. Es una molestia, pero tomar esas medidas realmente vale la pena al final. Y ahora estoy llegando a la marca de un año, así que mi póliza está a punto de renovarse y hace un par de días solicité nuevos presupuestos a otras compañías para tratar de adelantarme.

Sean: Eso es muy inteligente porque hemos oído hablar a la gente del equipo de seguros de nuestro sitio web de que la gente que se queda con la misma compañía de seguros año tras año puede terminar pagando más porque no están buscando.

Elizabeth: Y es más fácil simplemente establecerlo y olvidarlo. Pero si te va a ahorrar 500 o 1.000 dólares al año, entonces merece la pena la media hora o la hora que has invertido en ello.

Sean: Oh, sí. Me pregunto sobre otros aspectos de tu experiencia de compra de vivienda, como por ejemplo, cómo fue la búsqueda de una hipoteca para ti?

Elizabeth: Una de las cosas que era importante para mí era encontrar un prestamista que hizo escanear cosas y cargar cosas y pasar por todo ese proceso realmente fácil. Así que primero miré a varios prestamistas y vi cómo eran sus plataformas. Busqué una plataforma de préstamos realmente moderna. Y la otra cara de la moneda es que, una vez que he llegado a un acuerdo con mi prestamista, he pasado los números por la calculadora de hipotecas de nuestro sitio web. Juro que lo hice tantas veces con tantos escenarios diferentes. Al final opté por una hipoteca a 15 años, lo que me pareció muy bien.

Sean: ¿Por qué es eso?

Elizabeth: Esta casa era tan asequible, y yo era capaz de hacer un buen pago inicial en él debido a la forma en que vendí mi casa en Carolina del Norte, que yo era capaz de obtener una hipoteca a corto plazo y en última instancia, ahorrar miles durante la vida del préstamo.

Sean: ¿Y hubo algún requisito especial porque es una casa tan antigua en términos de cosas que tenía que demostrar que podía pagar o el papeleo en su extremo?

Elizabeth: There wasn't. Y sinceramente, estaba asustada porque hemos oído hablar mucho en el último año y medio de tasaciones que no se realizan porque las casas tienen un precio muy alto. Y entonces el prestamista envía a un tasador y la evaluación viene en menos de la cantidad que … Así que mi miedo era que la casa no se tasara por lo que la estaba comprando, pero lo hizo. Y la compañía de seguros salió e hizo su pequeña inspección después de que elegí la compañía. No me dijeron nada negativo ni cosas que tuviera que hacer para ponerlo a punto. Así que fui muy afortunado, pero perdí el sueño por eso.

Sean: Sí.

Elizabeth Porque estaba segura de que iba a salir algo de ahí.

Sean: Sí.

Liz: Liz, una de las razones por las que esta casa era tan asequible es porque está en un pueblo pequeño. ¿Habéis vivido antes en una ciudad pequeña?? ¿Ha habido algún choque cultural al mudarse a una ciudad más pequeña??

Elizabeth: No he vivido en una ciudad tan pequeña. Crecí en una pequeña ciudad de Nebraska, pero pasé mucho tiempo en la pequeña ciudad de Kansas donde mi padre vivía mientras crecíamos. Choques culturales, sí, sólo hay una tienda de comestibles. Y si quiero ir a Target, tengo que conducir una hora.

Liz: Wow.

Elizabeth: La otra cara de la moneda es que soy muy introvertida. Trabajo desde casa. Tengo mi gimnasio en el sótano. Realmente lo único que ha cambiado es la casa. No soy alguien que sale mucho o algo así. Así que adaptarse a una ciudad pequeña no ha sido tan malo. Fui a la farmacia por primera vez, y la mujer que trabajaba en el mostrador estaba como, "Oh, usted'es la señora que compró la casa Hannah con el perrito blanco." Y yo'soy como, "OK."

Liz: You're famous. Eso'es genial.

Elizabeth: Así que sí. Es bastante divertido.

Sean: La gente te conoce antes de que tú los conozcas.

Elizabeth: Exactamente.

Sean: Si. ¿Tienes algún consejo para la gente que quiere comprar la casa de sus sueños este año??

Elizabeth: Este año, especialmente, yo diría que esperar obstáculos. Cualquier año que compres una casa es un año difícil porque como Liz señaló, esta es la tercera casa que he comprado en mi vida adulta. Se podría pensar que es más fácil. Realmente no… Es estresante y duro, y hay muchas partes en movimiento. Es especialmente difícil. No hay muchas casas en el mercado, tienen un precio muy alto. Creo que establecer tus expectativas para saber que no va a ser un momento fácil es una gran cosa. You're gonna get stressed out. Va a ser duro. Y creo que estar preparado para eso es importante.

Sean: Reconocer eso puede ayudar a aliviar una gran cantidad de estrés también.

Elizabeth: Correcto.

Sean: Bueno, Liz, Liz Weston y yo solemos leer los consejos para llevar durante estas conversaciones, pero como este es tu sueño que has conseguido, me gustaría escuchar tus consejos para llevar a la gente que quiere comprar la casa de sus sueños.

Elizabeth: Así que tengo tres. Número uno, no te precipites en la primera opción. Y esto es aplicable a varias cosas. Es la casa, el agente que elijas, el prestamista con el que vayas, el tipo de hipoteca, incluso la compañía de seguros. Busca en los alrededores. En todas estas situaciones, tú'eres el cliente y tú eres la razón por la que estas empresas y personas cobran. Así que tienes el poder. Tómate tu tiempo y asegúrate de que tomas decisiones acertadas. Lo segundo que diría es que hay que contar con los obstáculos. Ya he hablado de eso antes. Sólo sé que esto va a ser un momento difícil. Y creo que prepararse para eso te tranquilizará a medida que avanzas.

Elizabeth: Y luego la tercera es muy específica para la gente que está haciendo algo loco como yo, que es si usted 'está comprando a la vista, hacer lo que pueda para encontrar personas para ser sus ojos y su nariz y sus oídos. ¿La casa huele bien?? O hay una escuela al otro lado de la calle? Y tal vez no tengas familia que pueda ir a verla, pero pide la ayuda de un agente. Tal vez el agente del comprador'puede ponerte en contacto con un vecino. Mira lo que puedes hacer. Entra en Google Street View y da un «paseo» por el barrio, pero realmente haz todo lo que puedas para situarte allí tanto como puedas.

Sean: Muy bien. Bueno, muchas gracias por hablar con nosotros.

Elizabeth Sí, gracias por recibirme. Siempre es divertido.

Sean: Y eso es todo lo que tenemos para este episodio. Si quiere que sus preguntas sobre el dinero sean respondidas en un episodio futuro, recurra a los Nerds y llámenos o envíenos un mensaje de texto a la línea directa de los Nerds al 901-730-6373. Esto'es 901-730-NERD. También puedes enviarnos un correo electrónico a [email protegido] y visitar nuestro sitio web.com/podcast para más información sobre este episodio. Y recuerda suscribirte, calificar y reseñar donde sea que estés recibiendo esto por podcast.

Liz: Este es nuestro breve descargo de responsabilidad, cuidadosamente elaborado por el equipo jurídico de nuestro sitio web. Tus preguntas son respondidas por escritores de finanzas con conocimientos y talento, pero no somos asesores financieros o de inversión. Esta información Nerdy se proporciona con fines educativos y de entretenimiento en general, y puede no aplicarse a sus circunstancias específicas.

Sean: Y dicho esto, hasta la próxima vez, pasen a los Nerds.

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