El término "bienes inmuebles" se refiere a la tierra y a todo lo que está vinculado a ella. Los bienes inmuebles también se llaman propiedades reales.Alana Benson 18 de mayo de 2021
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La información sobre inversiones que se ofrece en esta página tiene únicamente fines educativos. nuestro sitio web no ofrece servicios de asesoramiento o corretaje, ni recomienda o aconseja a los inversores que compren o vendan acciones o valores concretos.
Los bienes inmuebles son la tierra y todo lo que esté permanentemente unido a ella, como edificios, casas, vallas y árboles. Los bienes inmuebles también se conocen como propiedad inmobiliaria.
Lo que cuenta como «permanentemente unido» a los bienes raíces a menudo depende de las regulaciones locales, estatales y federales y lo que se citó específicamente en el acuerdo de venta de una propiedad. Los bienes inmuebles y la propiedad inmobiliaria no son lo mismo que la propiedad personal.
La propiedad personal se refiere a la propiedad que puede ser trasladada. Los electrodomésticos, como las lavadoras y las secadoras, pueden comprarse o venderse con una vivienda, pero no se consideran parte de la propiedad. Asimismo, los derechos sobre los minerales que se encuentran debajo de la tierra pueden venderse por separado de la propia tierra. Tanto si le gustan los electrodomésticos de acero inoxidable del propietario como si quiere buscar oro en su nuevo patio trasero, es importante incluir esos detalles por escrito al comprar o vender un inmueble.
Cuáles son los tipos de bienes inmuebles?
Hay tres tipos principales de bienes inmuebles físicos tradicionales.
Los bienes raíces residenciales se refieren a una propiedad donde las personas pueden residir o permanecer, incluyendo casas unifamiliares, apartamentos, condominios y casas de vacaciones. Los inversores en inmuebles residenciales ganan dinero cobrando el alquiler de los inquilinos o vendiendo una propiedad que ha aumentado su valor.
Los inmuebles comerciales son edificios o propiedades en los que se desarrollan actividades comerciales: piense en centros comerciales, almacenes y edificios de oficinas. Los inmuebles comerciales pueden incluir inmuebles industriales (donde se fabrican y alojan bienes, como las fábricas) e inmuebles comerciales (donde se venden bienes o servicios, como los centros comerciales). Los propietarios de inmuebles comerciales también ganan dinero al cobrar el alquiler de los inquilinos y por el posible aumento del valor de la propiedad que genera un beneficio cuando se vende.
Los terrenos en bruto pueden comprarse y venderse tal como están o pueden desarrollarse. Invertir en terrenos sin edificar puede ser complicado y conlleva más riesgo que invertir en edificios existentes. A menudo no hay forma de que los terrenos sin edificar generen ingresos, a menos que se construya en ellos, se arriende su uso o se utilicen con fines agrícolas.
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Invertir en bienes inmuebles
Si eres dueño de una casa, ya has invertido en bienes raíces, y si te gusta cuidar una propiedad, puedes considerar la compra de bienes raíces más tradicionales y alquilarlos. Pero si no quieres ser un propietario, aún puedes añadir bienes inmuebles a tu cartera.
Una forma es con los REITs que cotizan en bolsa, o fideicomisos de inversión inmobiliaria. Los REIT son empresas que poseen y a veces explotan bienes inmuebles que producen ingresos. Los REITs están obligados a devolver al menos el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas cada año, lo que los convierte en una opción popular para aquellos que buscan recibir pagos regulares de ingresos – llamados dividendos – de sus inversiones.
Los REITs que cotizan en bolsa ofrecen altos niveles de liquidez (lo que significa que se pueden comprar y vender fácilmente) porque sus acciones cotizan en las bolsas de valores.
Otra opción de inversión inmobiliaria no tradicional es invertir a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Muchos de ellos ofrecen REITs no cotizados o privados, que suelen tener menos liquidez que los REITs que cotizan en bolsa. A cambio, estas plataformas dicen ofrecer una alta tasa de rentabilidad.
» Interesado en inmuebles no tradicionales? Aprenda a invertir en REITs y plataformas de crowdfunding.
Por qué es importante el sector inmobiliario?
Añadir bienes inmuebles a su cartera de inversiones le ayuda a diversificar sus activos, lo que puede permitirle resistir mejor la volatilidad económica. Al repartir tu dinero entre diferentes tipos de inversiones, como acciones, bonos y bienes inmuebles, creas una fuerza estabilizadora dentro de tu cartera. Cuando las acciones caen, los bienes inmuebles pueden subir (o viceversa).
«Al repartir su dinero entre diferentes tipos de inversiones, como acciones, bonos y bienes inmuebles, crea una fuerza estabilizadora dentro de su cartera.»
El mercado inmobiliario puede reflejar los picos y valles de otros activos. Pero los movimientos del mercado inmobiliario no suelen ser tan dramáticos como los de la bolsa, y ambos activos pueden moverse a veces en direcciones opuestas, lo que crea un equilibrio para los inversores.
» Listo para empezar a invertir? Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario
¿Debo invertir en acciones o en inmuebles??
Invertir tanto en acciones como en bienes inmuebles puede ser inteligente, y es bastante común, ya que muchos estadounidenses invierten en acciones y poseen viviendas. Para una comparación de los dos, lea este post sobre las acciones frente a los. inmobiliario. Y se puede invertir fácilmente en REITs a través de muchos brokers online.