Qué es la garantía de la vivienda?

Una garantía de vivienda es un plan anual que puede cubrir las sustituciones y reparaciones de los sistemas mecánicos y electrodomésticos de su casa. Además de pagar una cuota anual que suele oscilar entre 300 y 600 dólares, también pagará una cuota de servicio cuando un técnico acuda a su casa para evaluar un problema.

En un mercado de compradores, el vendedor de una vivienda puede ofrecer una garantía para el hogar como incentivo para los compradores (y un poco de tranquilidad para ellos mismos, ya que el comprador de la vivienda tiene a alguien con quien ponerse en contacto si algo va mal después del cierre). En un mercado de vendedores en el que los compradores renuncian a la contingencia de la inspección de la vivienda, la compra de una garantía de la vivienda podría ser un bálsamo para las preocupaciones sobre posibles incógnitas.

Para sacar el máximo partido a la garantía doméstica, es importante leer la letra pequeña para saber qué cubre y cómo funciona el plan antes de contratarlo.

¿Qué es una garantía de vivienda??

Una garantía de vivienda funciona de forma similar a cualquier garantía estándar, proporcionándole una forma de reparar o sustituir un artículo sin tener que pagar el precio total de su bolsillo. La diferencia es que una garantía doméstica cubre una serie de elementos en lugar de uno solo. Hay tres tipos estándar de planes de garantía para el hogar.

• Los planes de sistemas cubren los sistemas mecánicos de la vivienda, como la calefacción y la refrigeración, la electricidad y la fontanería.

• Los planes de electrodomésticos cubren los principales aparatos, como el lavavajillas, el horno y la lavadora.

• Los planes combinados incluyen tanto los sistemas mecánicos como los electrodomésticos principales.

Algunos elementos, como los aspersores enterrados, las piscinas y los sistemas sépticos, pueden requerir una garantía adicional o no estar cubiertos por todas las compañías de garantía de viviendas. Al comparar las compañías de garantía del hogar, asegúrese de que las opciones del plan abarcan todo lo que usted quiere que esté cubierto.

Las casas de nueva construcción suelen tener una garantía del constructor. Sin embargo, las garantías de los constructores son un poco diferentes, ya que cubren la propia casa, incluyendo la estructura y los materiales utilizados para construirla, así como los sistemas mecánicos. Las garantías del constructor no suelen cubrir los electrodomésticos, aunque en una casa nueva con electrodomésticos nuevos, es probable que las garantías del fabricante sigan vigentes.

Si adquiere una garantía para una vivienda nueva, ya sea de nueva construcción o nueva, la cobertura suele comenzar en el momento del cierre. Ya es propietario de su casa? Por lo general, hay un periodo de espera de 30 días antes de que la garantía del hogar entre en vigor. (La idea es desalentar la compra de una garantía sólo para arreglar algo que ya está roto).)

Cómo funciona una garantía del hogar?

Cuando algo en su casa se rompe o necesita mantenimiento, usted se pone en contacto con su proveedor de garantía de vivienda. La compañía enviará a un técnico local a su casa para comprobar el problema y decidir si necesita una reparación o una sustitución y si está cubierta por la garantía. Si el problema está cubierto, se realiza el trabajo.

Si el problema no está cubierto por la garantía – ya sea porque el componente no forma parte de su plan o porque la compañía rechaza su reclamación – tendrá que cubrir el coste usted mismo. También tendrá que pagar la tarifa de servicio que se cobra para que alguien venga a evaluar el problema (más información sobre las tarifas en la última sección).

Consejo de experto: las garantías del hogar suelen denegar las reclamaciones por enfermedades preexistentes. En otras palabras, si está comprando una casa y surge un problema durante la inspección de la misma o se indica en las declaraciones del vendedor, es posible que la compañía de garantía de la vivienda no lo cubra. En lugar de confiar únicamente en la garantía, intente negociar con el vendedor para que solucione el problema o le conceda un crédito para ayudarle a cubrir el coste de la reparación.

El lado positivo es que tener una garantía doméstica puede ahorrarle tiempo. No tiene que investigar y obtener recomendaciones para encontrar un técnico cada vez que necesite reparar algo. La otra cara de la moneda es que usted'tendrá a quien la compañía de garantía de la vivienda envíe para hacer la evaluación y la reparación. No puede elegir un contratista (o hacer el trabajo usted mismo) y luego recibir el reembolso.

Garantía del hogar frente a. seguro de hogar

Una garantía de vivienda no es lo mismo que un seguro de hogar. Por un lado, los prestamistas exigen un seguro de hogar para obtener una hipoteca, mientras que la garantía del hogar es totalmente opcional. Pero las mayores diferencias están en lo que cubren y en cómo funcionan.

Como ya hemos dicho, la garantía del hogar cubre la reparación y sustitución de los elementos y sistemas de la vivienda. Aunque no sepa cuándo tendrá que reparar o sustituir su lavavajillas, ninguna de las dos cosas es una gran sorpresa: nadie espera que un lavavajillas dure para siempre.

Su seguro de hogar, en cambio, cubre los imprevistos. No le ayudará a sustituir sus electrodomésticos porque se han quedado viejos, pero el seguro de hogar podría ayudarle a conseguir nuevos electrodomésticos si los que tiene se dañan en un incendio o una inundación.

Con el seguro de hogar, tendrá que alcanzar una franquicia antes de que la aseguradora comience a pagar el coste de su siniestro. Las garantías domésticas no tienen franquicias, sólo cuotas de servicio y una cuota anual que paga la suscripción al plan en sí.

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¿Cuánto cuesta una garantía de vivienda??

Las garantías de la vivienda suelen costar entre 300 y 600 dólares al año; el coste variará en función del tipo de plan que tengas. Cuanto más se cubra, más caro será el plan: esos complementos pueden sumar. El lugar donde vives también puede afectar al coste. A menos que reciba un plan directamente del constructor o del vendedor de su casa, es buena idea comparar precios para ver qué compañía de garantía de vivienda le ofrece el mejor valor.

Aunque no tendrá que pagar por las reparaciones, sí pagará un cargo por servicio cada vez que un técnico acuda a su casa para evaluar un problema. Si se requiere más de un profesional, podría acabar pagando una cuota de servicio más de una vez por el mismo trabajo. Esta tarifa puede oscilar entre 60 y 125 dólares por cada servicio, lo que hace que la tarifa de servicio sea otro punto a tener en cuenta si se está buscando un plan de garantía para la vivienda.

Un coste más de la garantía de la vivienda que hay que tener en cuenta: cuánto pagará el plan en un año determinado. Dependiendo de su plan, podría ser por artículo o reparación, o podría ser un tope global. En otras palabras, una vez alcanzado el tope, usted'pagará de su bolsillo.

¿Debería contratar una garantía de vivienda??

Arreglar el aire acondicionado con una garantía de hogar casi seguro que le costará menos que pagar por reemplazarlo sin ella. Pero si no utiliza la garantía del hogar en un año determinado, o si intenta utilizarla y le deniegan la reclamación, es posible que haya invertido mejor su dinero en otra cosa. (Aunque si le regalaron la garantía cuando compró su casa, de todos modos no era su dinero y no tiene que renovarla).)

Una alternativa a tener en cuenta: Reservar dinero para las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda en una cuenta de ahorro específica. De este modo, su fondo para imprevistos va ganando intereses, de modo que cuanto más tiempo no necesite utilizarlo, más dinero tendrá.