Una pequeña remodelación de la cocina puede producir un gran retorno de la inversión

Una pequeña remodelación de la cocina es un valioso proyecto de mejora de la vivienda. Los nuevos armarios de cocina u otras actualizaciones ofrecen pueden aumentar el valor de su casa.Margarette Burnette 25 de febrero de 2016

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Un pequeño proyecto de remodelación de la cocina puede ser una gran inversión para su casa. Reacondicionar los armarios de la cocina, cambiar sus herrajes y realizar otras pequeñas mejoras puede aumentar el valor de tu casa lo suficiente como para que se paguen solas.

Los pequeños proyectos de cocina obtienen un retorno de la inversión de más del 83%, según el último estudio de Cost vs. S. Informe de valor de la revista Remodeling. Eso significa que por cada 100 dólares gastados en la mejora, el valor de una casa aumenta en 83 dólares, de media. Es un rendimiento mucho mayor que el que obtienen muchos propietarios con otros proyectos domésticos, como las ampliaciones del sótano, las mejoras del baño e incluso la sustitución del tejado.

También puede considerar la posibilidad de sustituir uno o dos electrodomésticos por otros nuevos de alta eficiencia energética, actualizar el suelo o las encimeras y aplicar una nueva capa de pintura.

Estas mejoras tienen muchos beneficios. Disfrutará más de su cocina, aumentará el valor de su casa y quizás incluso consiga un precio más alto cuando esté listo para venderla. En general, es muy probable que la actualización de la cocina le haga más feliz.

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Mayor vs. menor

Las actualizaciones menores no deben confundirse con las actualizaciones importantes de la cocina, que pueden implicar la sustitución de todos los electrodomésticos, el fregadero, las encimeras, el suelo y las rejillas de ventilación y la adición de una isla. Estas revisiones importantes pueden costar hasta seis cifras en algunas cocinas de lujo, dice Peter Grabel, director general de Luxury Mortgage Corp. en Stamford, Connecticut.

Una mejora importante también aumentaría el valor de su casa, pero ese aumento puede no acercarse a la cantidad de dinero invertido en la renovación, dice Grabel. Esto es especialmente cierto si otras casas de su calle no tienen cocinas actualizadas. «Querrías hacer una remodelación mayor más por razones personales que financieras», dice.

En cambio, el coste medio de una remodelación menor de la cocina es de unos 20.000 dólares, según el informe Cost vs. Informe de valor.

Conozca su barrio

Si está pensando en actualizar el diseño de su cocina, es una buena idea ponerse en contacto primero con algunos expertos inmobiliarios de su comunidad para ver cuánto podría aumentar el valor de su casa después de una renovación de la cocina, dice Jim Amorin, un tasador de Austin, Texas, y presidente electo del grupo comercial Appraisal Institute. Hablar con agentes inmobiliarios locales puede ayudarle a saber qué parte del coste puede esperar recuperar si realiza cambios específicos en su cocina. «Quieres poner tu cocina a la altura de los estándares de la comunidad, pero no quieres que el precio se salga de lo normal», dice.

También querrá tener una buena idea de lo que cuestan otras casas en su barrio, dice Diane Saatchi, agente inmobiliaria asociada en East Hampton, N.Y.

De este modo, sabrá los límites potenciales de lo que los compradores estarían dispuestos a pagar por su casa, independientemente de las mejoras de la cocina, dice. «Está bien gastar dinero para mejorar la cocina, siempre que lo que se haga sea coherente con el resto de la casa y con las casas de la calle», dice.

Otros proyectos menores de mejora del hogar con un gran retorno de la inversión

Una remodelación menor de la cocina no es el único proyecto de renovación del hogar que puede ofrecerle una buena rentabilidad. He aquí otros proyectos pequeños que ofrecen una gran rentabilidad:

  • Añadir aislamiento al ático. La mejora del aislamiento de su casa puede amortizarse por sí sola y más, ya que permite a los propietarios recuperar una media de 116.9%.

  • Sustitución de la puerta de entrada. Los propietarios pueden esperar obtener un retorno de la inversión de hasta el 91%.El 1% del coste de sustituir una puerta de entrada estándar por una unidad de acero de calibre 20.

  • Sustitución de la puerta del garaje.  Sustituya una puerta de garaje de 16 por 7 pies por una nueva de cuatro secciones sobre raíles de acero galvanizado (pero conserve el mando motorizado existente), y podría recuperar 91.5% del coste, de media.

Cómo pagar una remodelación de la cocina

Tiene varias opciones para financiar la remodelación de su cocina u otro proyecto de mejora del hogar. Pagar con los ahorros personales es siempre una buena opción, dice Grabel. También podría considerar la posibilidad de refinanciar o abrir una línea de crédito con garantía hipotecaria para financiar las mejoras. «Sólo tienes que asegurarte de elegir los proyectos de remodelación de la casa que te den el mayor valor», dice Grabel.

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Si su casa necesita una actualización y está decidiendo un proyecto que vale la pena, considere una remodelación menor de la cocina. Al realizar esta pequeña reforma, podrías disfrutar de una cocina más bonita y recuperar gran parte de tu inversión.

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Imagen vía iStock.

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