Muchas cosas son diferentes, y la forma de presentar su declaración de impuestos podría cambiar como resultado.Tina Orem 14 de febrero de 2019
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Ser propietario de una vivienda conlleva tradicionalmente grandes ventajas fiscales, pero muchas cosas son diferentes este año debido a las nuevas normas fiscales. Aquí hay cuatro cosas que podrían poner una arruga en su declaración de impuestos esta temporada de presentación si usted es dueño de una casa.
1. La deducción de los intereses hipotecarios es diferente
Los intereses hipotecarios son deducibles, pero este año se ha ajustado la deducción. La deducción se limita a los intereses de hasta 750.000 dólares de deuda (375.000 dólares si estás casado y declaras por separado) en lugar de 1 millón de dólares de deuda (500.000 dólares si estás casado y declaras por separado).
La fecha clave es diciembre. 15, 2017. Si usted sacó su hipoteca antes de eso, el cambio de la regla probablemente no le afecta, según Ruthann Woll, un contador público certificado y socio de RKL LLP en Wyomissing, Pennsylvania. Hay una excepción para las personas que tenían un contrato para comprar una casa antes de diciembre. 15 de 2017, siempre y cuando estuvieran programados para cerrar antes de enero. 1, 2018.
Además, la ley trata las hipotecas refinanciadas como si se hubieran originado en la fecha del antiguo préstamo, lo que significa que el antiguo límite de 1 millón de dólares sigue siendo aplicable. (Sin embargo, si se refinancia para pedir un préstamo superior al saldo actual de la hipoteca, pueden aplicarse otras normas).)
» MÁS: Aprende a deducir los intereses hipotecarios en tus impuestos
2. La deducción del impuesto sobre la propiedad tiene ahora un límite
En general, los impuestos sobre la propiedad siguen siendo deducibles, pero este año la deducción está sujeta a un límite total de 10.000 dólares, que incluye los impuestos sobre la propiedad más los impuestos estatales y locales sobre la renta o los impuestos sobre las ventas pagados durante el año (5.000 dólares si el matrimonio presenta una declaración por separado).
«Eso'es, obviamente, enorme para todos, especialmente para los asalariados que tienen altos impuestos estatales y locales para empezar», dice Woll.
» MÁS: Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad
3. La deducción de HELOC tiene nuevas reglas
Las nuevas normas en torno a las líneas de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC, pueden afectar a si los intereses de esos préstamos son deducibles de impuestos. Ahora puedes deducir los intereses de la HELOC sólo si utilizaste el dinero de la HELOC «para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda del contribuyente que garantiza el préstamo», según el IRS. En otras palabras, si utilizaste el dinero para mejorar tu casa, probablemente puedas deducir los intereses.
«Pero si usted'está usando esa línea para pagar gastos personales, como tarjetas de crédito o cosas así, entonces usted puede'no deducirlo», advierte Woll.
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4. Los gastos de mudanza ya no son deducibles para la mayoría
Con las antiguas normas fiscales, se podía deducir el coste de la mudanza. Pero según las nuevas normas fiscales, las deducciones por gastos de mudanza se limitan en gran medida a los militares.
«Si está en servicio activo, o si se trata de una mudanza en virtud de una orden militar, o de un cambio de estación, esas deducciones están permitidas», recuerda Woll a los propietarios de viviendas.
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Unas palabras sobre el detalle de este año
Aunque muchas deducciones fiscales asociadas a la propiedad de la vivienda siguen existiendo en esta temporada de presentación de la declaración, es posible que decida no tomar ninguna de ellas. Woll dice que económicamente puede no valer la pena.
Eso es porque algo más sucedió con las reglas de impuestos en 2018: La deducción estándar aumentó dramáticamente a $ 12,000 para los declarantes solteros y $ 24,000 para los declarantes conjuntos. El efecto es que una pareja casada que presenta una declaración conjunta probablemente necesitaría tener más de 24.000 dólares en deducciones detalladas – las relacionadas con la propiedad de una casa y cualquier otra también – para que detallar sea la mejor ruta financiera. Y así, muchas personas podrían ahorrar más dinero (y tiempo) este año desechando las deducciones detalladas de los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y todo lo demás y limitándose a tomar la deducción estándar.
Aunque la gente no debería dejar de llevar la cuenta de sus gastos deducibles. Para algunos, detallar podría ser el mejor camino. «Podrían estar dejando dinero sobre la mesa», dice Woll.