La refinanciación a un préstamo hipotecario a 30 años puede ofrecer pagos más bajos, pero a la larga pagará más intereses.Holden Lewis Apr 2, 2020
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Cuando refinancia su hipoteca para obtener un tipo de interés más bajo, puede empezar de nuevo con otro préstamo hipotecario a 30 años. Pero no tiene por qué.
Tiene la opción de refinanciar a un plazo más corto, pagando el préstamo en 25, 20 o 15 años. Esta estrategia puede ahorrar miles de dólares durante la vida del préstamo.
¿Debería refinanciar de nuevo un préstamo a 30 años en lugar de elegir un plazo más corto?? Estas son las ventajas y desventajas de volver a empezar con otro préstamo a 30 años cuando se refinancia.
Ventajas de refinanciar a un préstamo a 30 años
reducir los pagos mensuales: Al repartir su nuevo préstamo a lo largo de 30 años, obtiene los pagos mensuales más bajos y asequibles. Si eliges un plazo más corto, como 25 años, los pagos mensuales de capital e intereses serán más altos.
Más flexibilidad: Con un préstamo a 30 años, tienes la opción de hacer pagos extra cuando te lo puedas permitir, y hacer pagos mínimos en otras ocasiones. Tal vez te gustaría pagar la hipoteca en menos de 30 años. Puede hacerlo añadiendo una cantidad extra a sus pagos, pagando así el principal más rápido.
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Contras de la refinanciación a un préstamo a 30 años
Más costoso a largo plazo: Al refinanciar y empezar de nuevo con un préstamo a 30 años, pagará más intereses a lo largo del tiempo, porque hará más pagos.
Por ejemplo, digamos que usted refinancia por 300.000 dólares con un 3.Un tipo de interés del 5%. Si paga el préstamo en 30 años en lugar de 25, se ahorrará 155 dólares en las mensualidades, pero pagará 34.406 dólares más de intereses a lo largo de la vida del préstamo.
Un tipo de interés más alto: Por lo general, las tasas de interés de los préstamos a 30 años con tasa fija son más altas que las de los préstamos a 15 años con tasa fija.
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Cómo elegir el plazo del préstamo
Al refinanciar una hipoteca, puede pedir al prestamista que ajuste los pagos para que pueda pagar el préstamo en el plazo que elija, ya sea de 30 años, 28, 25, 20 o cualquier otro número de años.
La forma de pedirlo es, "Por favor, amorticen esto durante 25 (o los que sean) años." La amortización de la hipoteca es el proceso de pagar el préstamo hipotecario con pagos iguales durante un periodo acordado. En los primeros años, la mayor parte de cada pago se destina a los intereses, y en los últimos años, la mayor parte de cada pago se destina a la amortización del capital.
Experimente con una calculadora de amortización para encontrar una combinación de tipo de interés, plazo y pagos mensuales con la que se sienta cómodo.
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¿Cuántas veces se puede refinanciar una hipoteca??
Puede refinanciar tantas veces como quiera, con algunas excepciones. Se pagan comisiones con cada refinanciación, por lo que un montón de refinanciaciones consecutivas podría acabar costando más de lo que se ahorra.
La Administración Federal de la Vivienda y el Departamento de Asuntos de los Veteranos exigen que el préstamo tenga al menos seis meses de antigüedad antes de aprobar una refinanciación simplificada, que implica menos documentación de lo habitual.