Comprar una casa: Costes ocultos y compensaciones

Altas y bajas: La compra de una casa está repleta de ellos. Tendrás días geniales, como cuando encuentras la casa perfecta, y días no tan geniales, como cuando te enteras de que la tasa de tu hipoteca ha subido justo antes del cierre.

La compra de una vivienda puede estar llena de «trampas», cosas que tratarán de sorprenderte y hacerte tropezar. Esté atento a estas posibles sorpresas.

Compromisos y compensaciones al comprar una casa

Un lugar propio puede ser una casa de tres dormitorios y dos baños con un amplio jardín o un acogedor apartamento con un patio. En cualquier caso, es un hogar. Encontrar su próxima dirección será un proceso que implicará concesiones y compromisos. El piso con las mejores vistas tiene un ascensor que chirría y es muy lento. La casa con la cocina perfecta tiene un baño principal de los años 80.

Los colores de la pintura se pueden arreglar, pero es probable que un muro de carga se quede donde está. Cuando se busca una casa, hay que meterse en el día a día de la vida en ese espacio. Aparcar aquí, dormir allí. ¿Se cansará de subir estas escaleras?? Y si hay niños en camino?

por un convenio

Muchos vecindarios, subdivisiones y comunidades tienen convenios – regulaciones estrictas que prohíben ciertas mejoras, actividades y usos de una propiedad. (A veces se llaman CC&Rs, por «pactos, condiciones y restricciones.») Usted es el dueño del lugar; sin duda puede poner una valla de privacidad de 2,5 metros, ¿verdad?? O una portería de baloncesto en la entrada? Quizás no. Puede estar restringido por los convenios de la asociación de propietarios o HOA.

Las zonas residenciales, las asociaciones de condominios y las asociaciones de vecinos pueden redactar normas arquitectónicas y de uso como parte de las restricciones de las escrituras para proteger los derechos de muchos. Estas normas, junto con las leyes locales de zonificación aplicables, pueden abarcar muchas cosas: animales domésticos, aparcamiento, apariencia, conducta personal. Algunos negocios en casa pueden estar regulados o prohibidos. Las zonas comunes pueden tener un límite de visitantes. Puede que no esté permitido aparcar delante de la vivienda.

Antes de comprar, querrá saber qué restricciones existen y si la casa que está considerando cumple con ellas. Seguramente no querrá comprar en un problema existente.

Encuentre un prestamista para obtener una preaprobación

Tasas ocultas y otros gastos

Además de los costes de cierre y de los gastos puntuales y continuos, como el seguro de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad, hay que tener en cuenta otros complementos.

• Cuotas de la asociación de propietarios o del condominio: Las asociaciones de propietarios no sólo pueden regular la estética y el uso de la propiedad, sino que también suelen cobrar cuotas para el mantenimiento de las zonas comunes y los gastos administrativos. Deberá informarse de las cuotas actuales, de la frecuencia con que se han aumentado en el pasado y de si ha habido algún tipo de evaluación especial. Si su casa está en manos de una Asociación de Propietarios (HOA), es posible que desee asistir a las reuniones de la asociación para asegurarse de que sus ideas sean escuchadas.

• Seguro contra inundaciones y riesgos: Su prestamista puede exigir la contratación de un seguro especializado en zonas propensas a inundaciones u otros riesgos naturales.

• Mantenimiento importante, como la pintura exterior periódica y la sustitución ocasional del tejado.

• Los servicios públicos más elevados que conlleva una vivienda más grande.

• Los gastos de temporada, como la decoración de las fiestas, las flores y plantas de primavera, las mejoras varias en la casa, el acondicionamiento para el invierno, el cuidado del jardín y la retirada de la nieve.

Tenga en cuenta que algunas de ellas pueden implicar el pago de profesionales cualificados para realizar el trabajo: fontaneros, carpinteros, paisajistas, electricistas y manitas.

Honorarios del agente inmobiliario

El vendedor de una vivienda suele pagar la comisión, que se deduce del producto de la venta. A menudo, la comisión se reparte entre los agentes del vendedor y del comprador, por lo que incluso su agente cobra de los ingresos de la venta.

Todo esto puede negociarse, a favor o en contra, dependiendo de lo competitivo que sea el mercado de la vivienda en el lugar donde te encuentres. También es posible que el vendedor pague una parte o la totalidad de los gastos de cierre, aunque eso no es muy probable en un mercado caliente.

Encuentre el mejor agente inmobiliario

Tasas que pueden ser específicas de cada lugar

Las tarifas específicas varían según el lugar donde se viva. Algunos estados exigen que un abogado genere y revise el papeleo para una venta. Por supuesto, eso también puede suponer unas tasas considerables. Algunas jurisdicciones tienen tasas de transferencia; la mayoría tienen tasas de registro que cobra el tribunal local para registrar la hipoteca. El estado de Nueva York tiene un «impuesto sobre las mansiones» que se aplica a las casas valoradas en 1 millón de dólares o más, así como una gratificación sugerida para el representante de la compañía de títulos. Así es, un consejo! Suele costar entre 100 y 200 dólares.

Todos los honorarios serán estimados y proporcionados a usted antes del cierre, pero puede ser una buena idea para averiguar lo que es común en su área preguntando a los profesionales de bienes raíces locales y prestamistas.